Superb stone property with swimming pool, located on the edge of a peaceful hamlet and surrounded by fields cultivated organically. This charming residential house, ideally located just 5 minutes from Ruffec, offers an exceptional living environment, combining tranquility and nearby amenities. On the ground floor, you will be welcomed by an entrance leading to the right, to a magnificent living room, very bright thanks to its large windows and equipped with a wood stove for your winter evenings. To its left, a friendly dining room decorated with a traditional fireplace. Continuing, a fully equipped kitchen with its very modern staircase leading upstairs. A spacious bedroom and a bathroom with toilet complete this living space. Upstairs, a mezzanine offers a relaxation area, while two additional bedrooms and a bathroom with toilet guarantee optimal comfort for the whole family. Oil central heating, double glazing, compliant septic tank The property also has an annex and a barn converted into a workshop. The annex includes a sleeping area with bathroom on the ground floor, and an additional bedroom upstairs, equipped with electric radiators. As for the barn, it offers a versatile space with a living room serving as an office, a workshop equipped with a wood stove and a mezzanine. In continuity, a garage for one vehicle and additional storage The land of 3247 m2, flat and wooded, preserves your privacy and offers an ideal setting to enjoy the generously sized swimming pool (4m x 8m) as well as a charming pond. You will appreciate this absolute tranquility, without any vis-à-vis. Don't miss this rare opportunity to acquire a residence of character in a privileged environment! Living area: 227 m2 Price of the property: 288,000? Fees payable by the seller This announcement is brought to you by Mr. Landry Bossard - NoRSAC: 502 385 420, Registered at the Registry of the Commercial Court of Angoulême Date of completion of the energy diagnosis: Primary energy consumption: 133 kWh/m2/year Average energy prices indexed for the year 2015 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website:
Caratteristiche principali
227 m² di superficie abitabile
4 camere
Riscaldamento centralizzato condominiale
Piscina
3247 m² di terreno
1 bagno
DPEC (133)
Terrazza
7 stanze
2 bagni
GESD (21)
1 posto auto
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 288.000 €
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Diagnosi
Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
133
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
Emisioni di gas a effetto serra
Basse emissioni di gas a effetto serra
21
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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