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Casa di paese risalente al Xviii secolo, di 101,22 m2 (99,79 m2 appunto Loi Carrez), restaurata dalle proprie mani del padrone di casa che è un vero appassionato!
Settore:
Questa casa si trova sul porto di Langoiran, su un meandro del fiume Garonna a sud-est di Bordeaux. Langoiran fu per la prima volta sede di una signoria nel Xiii secolo. Il castello medievale costruito dalla famiglia Escoussan è uno degli edifici più prestigiosi dell'Aquitania: una fortezza reale del Xv secolo.
Langoiran è famosa anche per essere stato il 1° porto con banchine costruite a monte del Port de la Lune: la sua attività raggiunse il suo apice nel corso del Xviii secolo.
24 km a sud-est di Bordeaux, 25 minuti in auto.
9 km uscita autostrada A62 n°1.1 - La Brède (Bordeaux-Tolosa), 10 minuti in auto.
L'aeroporto di Bordeaux-Mérignac dista 34 km e 35 minuti di auto.
Stazione ferroviaria più vicina: Portets (3,5 km - 4 minuti in auto)
La casa
Dopo aver salito i gradini, in totale 6, (casa su vespaio altezza 1m), entrare nel soggiorno (35m2) e vedere subito la vecchia scala di legno che lo domina, il grazioso camino con camino aperto e la magnifica vista sulla Garonna.
La cucina attrezzata si apre sul soggiorno ed è completamente attrezzata; Lavello antico, (piano cottura in vetroceramica nuovo, cappa aspirante, forno, frigo (poco usato), lavatrice, lavastoviglie, forno a microonde, mobili antichi e armadi contenitori finemente riverniciati.
Per quanto riguarda il soggiorno, invita alla tranquillità.
Sali al 1 ° piano, ti aspetta una grande camera da letto luminosa di 21m2; Pavimento in parquet, muri in pietra di macerie, soffitto alto con modanatura.
Le magnifiche piastrelle di cemento sul pavimento ricordano un camino.
Un bagno di 9m2 è adiacente con la Garonna come unico opposto, vasca in ghisa aggiunta e restaurata, cabina doccia, lavabo screziato, wc, pavimento in parquet e aspetto di due pareti in pietra.
Al secondo e ultimo piano, due camere da letto con pavimento in parquet d'epoca e pareti in pietra (rispettivamente 21m2 e 10m2) completano la visita.
Tutto è stato completamente ristrutturato dalla proprietaria.
Vecchi termosifoni in ghisa alimentati dalla caldaia a gas ritrovati e restaurati (come nuovi) per un miglior comfort, intensificano la calda atmosfera.
Tante le possibilità a vostra disposizione: ideale anche per una seconda casa senza preoccuparvi della manutenzione di un giardino godendovi la vegetazione e lo spazio sul porto... (Quindi niente giardino, e questa è una scelta!).
Location & Attività:
Trasporto: Autobus di linea (Bordeaux - Langon): fermata Langoiran centro
Settorizzazione scolastica: Le famiglie che desiderano stabilirsi in questo piccolo paese troveranno molti servizi per i bambini, tra cui un gruppo scolastico; la scuola elementare Montaigne e La Boétie, un doposcuola, una navetta per il trasporto scolastico e una biblioteca.
Numerose sono le associazioni sportive e culturali, che offrono ai suoi abitanti intrattenimenti permanenti ed eventi su larga scala.
Salute: Lbm Cerballiance e Msp de Graman: (I servizi sanitari di Langoiran sono pieni).
Langoiran ha anche una serie di negozi locali, con una panetteria, un negozio di alimentari, una macelleria, parrucchieri e istituti di benessere, una lavanderia a secco, un fioraio, ristoranti, un ufficio postale, un negozio di decorazioni, un'enoteca, uffici assicurativi, una banca, una clinica veterinaria... Intermarché e negozi di bricolage Bricomarché.
Aspetti tecnici:
Da acquisire preferibilmente completamente arredato.
Posto auto non privato lungo il porto.
Diagnostica effettuata il 19 settembre 2023.
Mansarda da convertire.
Esposizione a sud.
Finestre con doppi vetri in Pvc, persiana in legno.
Riscaldamento a gas e acqua calda. Manutenzione della caldaia (aprile 2023).
Bifamiliare 2 lati - nessuna comproprietà.
Scarico della rete elettrica.
Tassa di proprietà 493€
Edf 300€
Acqua 240€
Gas 790€
Caratteristiche principali
101 m² di superficie abitabile
1 bagno
DPED (211)
Parquet in legno
Cucina attrezzata
4 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
GESD (35)
Senza dirimpettai
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Camino
Orientamento Sud
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 279.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.762,38 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1131740
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Langoiran, in Gironda (regione Aquitania).
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