In the heart of a sought-after residential area of Romans, discover a unique investment opportunity in this charming 60's house, featuring a vast garden of over 1469m². A peaceful, leafy, unoverlooked area right in the center of town. From the moment you enter, the environment envelops you in a peacefulness that's rare in a city center setting, with a lush, green garden offering privacy and serenity, far from prying eyes. The first floor reveals a vast garage of almost 90m², divided into three rooms, with a concrete slab floor, offering convenient access to a clay cellar, perfect for your storage needs. On the first level, an independent kitchen opens elegantly onto a bright living-dining room, extended by a veranda offering a soothing view over the garden. A shower room and three light-filled bedrooms complete this 90m² space. The top floor, with its mansard roof, offers potential to be exploited according to your desires, leaving room for your imagination to shape a unique, personalized space. Despite the need for some work, this property is structurally sound, with the roof structure already treated. The window frames, insulation and layout still need to be redone, giving you the opportunity to express your style and create a home that reflects your personality. This house, while embodying the charm of the past, offers enormous potential for a bright future. Energy Class: E / Climate Class: E Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between 1850 euros and 2560 euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
5 stanze
DPEE (326)
Cucina separata
90 m² di superficie abitabile
3 camere
GESE (61)
1469 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a gas
Cantina
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Prezzo 259.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
E
Consumo
(energia primaria)326 kWh/m².anno
Emissioni
61 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
E
Emissioni
61 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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