Your advisor, Laure Boucher - - presents to you: [Léa], the cozy nest of Hauts-Pavés / Rond-Point de Vannes. Located in the popular and sought-after Hauts-Pavés / Rond-Point de Vannes district, this house is the ideal address for young couples or families with one or two children. Nestled in a peaceful street, it offers a harmonious living environment close to schools and shops. You will be a few steps from the Leon Say and Jean Xxiii schools, as well as the Gaston Serpette college for those in the public sector, or private high schools accessible in less than 5 minutes by bus (10, 26, C2?) or tram 3 , thus offering a 4-star location. [Léa] has been perfectly maintained and recent work has taken place (roof, insulation, Vmc) and still less than ten years! This bright house in perfect condition extends over 3 levels. As soon as you enter, you will be seduced by its welcoming character. The kitchen and dining room form a vast open space, bathed in light, overlooking a pleasant green space of 36 m2, a real extra room to enjoy during the summer months. You will also find toilets and access to a cellar / laundry room. Upstairs, two bedrooms and a bathroom provide an intimate and comfortable space for the whole family. On the recently completed top floor, you will find an independent office, a bedroom, as well as an additional toilet. [Léa] truly embodies a pleasant little cocoon, where it is good to live and grow as a family. All you have to do is put down your luggage! Don't miss this opportunity! Contact me now on or by email at to organize a visit and discover your future home. Fees: 2.83% including tax of 530,000? (honorary sales price excluded). Or 545,000? fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on: Ref: [Léa] Lbr. Your sales agent registered with the Rsac of Nantes under No. 529 353 369. Advertisement written and published by a Mandatory Agent. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website:
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
5 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Spese di agenzia incluse: 3,8 % del prezzo
100 m² di superficie abitabile
3 camere
DPEC (121)
Orientamento Sud
87 m² di terreno
1 bagno
GESC (21)
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Prezzo 490.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)121 kWh/m².anno
Emissioni
21 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
21 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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