Ideal location: quiet residential area 5' from the city center
Located just 200 metres from the high school and the magnificent Jardin de Jayan, and 5 minutes from the city centre, this Basque-Landes-style bourgeois house, dating from 1946, is a rare gem in a popular residential area of Agen. Located on a plot of 525 m2, this 175 m2 residence spread over three levels offers a quadruple exposure and a peaceful living environment while being close to all amenities.
Spacious and functional ground floor
Bedroom/office: a room of 16 m2, ideal as an office or extra bedroom.
Living room: a large room of 50 m2 with water inlets, perfect for setting up a summer dining kitchen.
Garage: a 30 m2 garage with electric opening, offering a convenient space to park your vehicle or serve as additional storage.
Elegant and friendly first floor:
Double living room: east-west facing, with two fireplaces and a Norwegian stove, opening onto a terrace, ideal for relaxing moments with family or friends.
Separate kitchen: spacious and functional, to be modernised according to your tastes.
Room with fireplace: overlooking the garden, offering a peaceful and comfortable setting.
Separate shower room and toilet: practical and well arranged.
Optimised hallway: with plenty of built-in storage for a tidy living space.
High ceilings: 3 meters, adding volume and elegance to the whole.
Spacious and bright second floor:
Large room: a 25 m2 room offering space and comfort.
Living room: 40 m2 with parquet floor and exposed beams, a versatile and warm space.
Shower room with toilet and dressing room: modern and practical, completing the floor with elegance.
Green and pleasant exterior
The lush garden of 400 m2 with an arbour and fruit trees awaits you for relaxing moments in the open air. This outdoor space adds extra charm to this property.
Technical characteristics
Double glazing and roller shutters for everyday comfort
Period parquet flooring in perfect condition adding character to the whole house.
Electricity to standards and revised roof, a guarantee of peace of mind and safety for future occupants.
Why this house?
This bourgeois house combines charm, authenticity and potential. Its ideal location, its beautiful volumes and its lush garden make it an exceptional place to live. Don't miss this unique opportunity to acquire a character property in a privileged setting. Expertimo Network
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)249 kWh/m².anno
Emissioni
33 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
Emissioni
33 kg CO₂/m².anno
D
E
F
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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