Located in Le Tignet, nestled in a residential estate (former property of writer Henry Troyat with its listed bastide), this beautiful traditional villa on two levels offers an exceptional living environment. Shielded from view and quiet, yet only 5 minutes from the town center and all amenities, this south-facing house (approx. 187 m²) enjoys a privileged green setting and a magnificent view of Cabris and the mountains.
The 1300 m² wooded grounds include a beautiful pool area with pool house, a large carport and plenty of parking.
Garden Ground
· Local of approx. 32 m² that can be used as additional independent accommodation for rental.
· 9 m² workshop and cellar
· Petanque court
· Exterior exit overlooking the Siagne canal for nature walks.
First Floor
· Entrance hall with large toilet and washbasin
· Fully-equipped open-plan kitchen
· Dining room
· Living room
· Master suite with shower room
· Large 30 m² terrace with natural wisteria shelter
· Swimming pool
1st Floor
· Large landing
· Bathroom
· 13 m² bedroom or study
· Single bedroom 16 m² approx.
· Master suite with dressing room and shower room
The secure estate comprises just ten Asl villas, with low annual charges (450 euros). The villa is equipped with a recent (2023) heat pump with underfloor heating and reversible air conditioning. The windows are double-glazed Pvc. The estate and villa gates open electrically.
Legal Mentions (in French) : Honoraires de 42 000 € Ttc à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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Diagnosi
Bolletta energetica stimata
Tra 1100 e 1400 €/anno
Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 1100 e 1400 € all'anno.
Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2015 (abbonamento compreso)
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)101 kWh/m².anno
Emissioni
23 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
23 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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