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Hai sempre sognato le serate estive a lunghi tavoli con lenzuola bianche, circondato da amici e familiari, gustando un pasto fresco dal nostro giardino e vino e sidro locali? Questa spaziosa casa di campagna, a sole 3,5 ore di auto da Utrecht, in un ampio cortile con un frutteto pieno di alberi da frutto e noci, un orto e una pensione, rende questa fantasia una realtà. Dalla casa e dalla pensione indipendente, che si trovano in alto e asciutto su una collina, si offrono magnifiche viste.
La casa ha 200 m2 di spazio abitabile ed è ideale come casa di famiglia in cui vivere dal primo giorno e / o per avviare un B & B. La casa è stata ristrutturata per la maggior parte ad un alto livello e con gusto e può essere rifinita a proprio piacimento con relativamente poco sforzo.
Come al solito con una fattoria, si entra in casa attraverso la spaziosa cucina. Questo ha tutti i comfort moderni e un autentico lavandino belga. Accanto ad esso è il soggiorno (salle de sejour) con il camino a legna centrale. Lo show room è un salone in stile francese con camino a legna e bar incorporato. Al piano terra c'è anche un bagno molto spazioso in stile art deco, due camere da letto e un secondo bagno. Tutte le zone giorno e la camera da letto principale hanno una connessione TV olandese.
Attraverso la cucina si può scendere al seminterrato, una vera grotta francese (40m2), ideale per il vino e dotata di collegamenti elettrici. Al primo piano troverete una camera da letto e un bagno con vasca, doccia e servizi igienici. Lo spazio rimanente è già arredato con una struttura in legno e può essere rifinito secondo i propri gusti e lo scopo previsto.
La pensione indipendente (39 m2) ha una splendida vista e una terrazza annessa, un soggiorno con cucina, 2 camere da letto e un bagno
Il garage ha una superficie di circa 39 m2 e l'officina (accessibile a 6 auto) è di circa 150 m2 e dotata di corrente elettrica.
La casa è quasi interamente con doppi vetri. Il tetto è stato completamente sostituito nel 2005 (costa € 45.000). Unica in questa zona è la fossa settica "au norm" (costa € 21.000). L'impianto elettrico è stato quasi completamente sostituito ed è sicuro, secondo l'ispettore. Durante l'ispezione, è stato riscontrato che tutti gli edifici sono privi di amianto. È disponibile un rapporto di ispezione (circa 25 pagine).
Il tutto si trova sulla cima di una collina (circa 200m sul livello del mare) con una bellissima vista. Nel villaggio (circa 100 metri sul livello del mare) ci sono servizi primari come un piccolo supermercato, un ufficio postale, farmacia, biblioteca, una scuola, snack bar e caffetteria. Il valore turistico di questa zona spiega la presenza di un campeggio e di un hotel. Sul fiume è kayak. Ci sono molte opportunità per passeggiate a piedi e in bicicletta. In un raggio di 15 km troverete numerosi servizi come ristoranti, piscine, un cinema, una scuola di equitazione e grandi supermercati. Ci sono regolarmente mercati locali (biologici) nei villaggi circostanti e in estate molti mercatini delle pulci e feste paesane.
Contattaci presto per maggiori informazioni e una visione. Siamo felici di raccontarvi di più sul nostro posto da sogno.
Caratteristiche principali
134 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cantina
Senza dirimpettai
3938 m² di terreno
2 bagni
DPEF (406)
10 posti auto
Camino
Cucina separata
6 stanze
Riscaldamento a legna
GESC (12)
4 posti auto (box)
Armadi
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Prezzo 249.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.858,21 €/m²
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Riferimento:
1138844
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Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Etréaupont, in Aisne (regione Picardia).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)406 kWh/m².anno
Emissioni
12 kg CO₂/m².anno
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Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Emissioni
12 kg CO₂/m².anno
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