The Cadre d'Envies agency presents you exclusively this Bordeaux shop ideally located in the Ornano district.
A few minutes from the Palais de Justice and the tram stop of the same name is this Bordeaux shop of 170m² on the ground spread over three levels.
As soon as you enter, you will notice the perfect maintenance of the Bordeaux stones throughout this shop.
On this landing on the ground floor are distributed: a very bright master suite with bathroom and Wc, a second bedroom overlooking the garden, an independent shower room with Wc, an open landing that can be used as an extra office.
The staircase that leads to the R+1 level leads to 3 large bedrooms, one of which has its private shower room. Refreshment to be provided for this level.
Back on the ground floor landing, a staircase leads down to the garden level.
This level has direct access to a charming garden of more than 50m².
The living room with a beautiful fireplace is open to the dining area and the kitchen.
A laundry area with an independent toilet completes this level.
Raising the height possible.
To be discovered without delay.
Agency fees of 5% to be paid by the buyer.
Price agency fees included: 855,750 TTC.
The fees are 40,750.
The net seller is 815,000.
Information on the potential risks to which this property is exposed is available on request or on the Georisks website:
Contact: Amandine Marty (5.00 % of fees including VAT to be paid by the buyer.) Amandine Marty (Ei) Commercial Agent - RSAC number: - Bordeaux.
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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D
Consumo
(energia primaria)237 kWh/m².anno
Emissioni
40 kg CO₂/m².anno
D
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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D
Emissioni
40 kg CO₂/m².anno
D
E
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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