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Rif.4273 : Casa di charme in vendita vicino a Bergerac. Nella magnifica cornice del Périgord, questa splendida residenza, alle porte di Bergerac, vi aspetta per godervi la dolce vita della Dordogna. Situata a soli 5 minuti da negozi e da tutti i servizi, questa struttura offre un accesso privilegiato a uno stile di vita sereno e conveniente. A un'ora da Bordeaux, questa posizione ideale permette anche di godersi l'aeroporto con collegamenti regolari con Londra in soli 10 minuti e Parigi in 3 ore di treno.
Immersa in un ambiente piacevole, questa casa beneficia di un orientamento a sud che offre una vista mozzafiato e l'accesso diretto al maestoso fiume Dordogna. Sarete sedotti non appena arriverete dal vialetto privato fiancheggiato da cedri centenari, una vera delizia per i sensi. Costruita su un parco alberato e paesaggistico di circa 2 ettari, impreziosito da una sorgente e da un ruscello, questa proprietà offre un ambiente abitativo unico. Potrete rilassarvi e rinfrescarvi nella piscina di 14x7 m, dotata di rivestimento del sale, e godervi l'ampia terrazza solarium.
La casa, risalente al XVIII e XIX secolo, con una superficie abitabile di 420 m², emana fascino e autenticità.
Al piano terra: scoprirete un ampio ingresso pavimentato con cementine, un soggiorno con pavimento in parquet con camino tipico ottocentesco, una cucina di buone dimensioni, una sala da pranzo con camino, un ufficio, una lavanderia, oltre ad un'orangerie che offre tre belle aperture con vista sulla piscina e con un soppalco che si affaccia sull'ingresso, un bagno con doccia e servizi igienici. Le sale di ricevimento hanno un'altezza del soffitto di 3,50 m. L'antica falegnameria in legno conferisce a questa casa un carattere incomparabile.
Al piano superiore: una maestosa scala in abalone conduce ad un ampio pianerottolo che può essere utilizzato come ufficio che conduce a 4 camere da letto con caminetti, un bagno/doccia con servizi igienici, un bagno con doccia e servizi igienici.
Al secondo piano: troverete una camera da letto, un bagno con wc, 2 spogliatoi, un laboratorio di pittura e 2 soffitte che possono essere utilizzate per aumentare la superficie abitabile di ulteriori 50 m².
Il seminterrato ospita una cantina di 30 m².
Nell'ala est, un monolocale per gli ospiti composto da una camera da letto, un bagno con wc, un angolo cottura e un giardino privato.
La proprietà si estende su 2 ettari lungo il fiume Dordogna, con circa 150 metri di fiume. Un accesso privato alle rive è stato sviluppato con l'accordo delle vie navigabili della Francia. L'ingresso della tenuta è fiancheggiato da cedri centenari lungo un viale protetto e classificato di 200 metri. Le sorgenti scorrono attraverso la proprietà, alimentando un piccolo ruscello e un allevamento di anatre. Il giardino è adornato da molti arbusti e grandi alberi. Le molle consentono l'utilizzo di un sistema di irrigazione integrato in 12 settori. Circa 100 rose inglesi (David Austin Roses) impreziosiscono le aiuole.
Una grande piscina di 14 x 7 metri, esposta a sud, si fonde armoniosamente con l'ambiente. Il rivestimento, la pavimentazione e l'impianto di filtrazione sono stati completamente rinnovati nel 2019, con la progettazione di un impianto per il trattamento di elettrolisi del sale.
Completano la proprietà tre garage e un'officina. Garage per due veicoli con porte automatiche, un garage annesso per due trattori John Deere e attrezzi da giardino.
Questa residenza eccezionale offre un ambiente abitativo prestigioso, che combina comfort moderno e fascino d'altri tempi, per una vita di tranquillità ed eleganza nel cuore del Périgord.
Cabinet Le Nail Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne: Sig. Bruno Guérin: Vi invitiamo a visitare il nostro sito web Cabinet Le Nail per sfogliare i nostri ultimi annunci o per saperne di più su questa proprietà.
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