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Le Manoir Garderes ha una posizione privata e tranquilla in un ambiente impareggiabile con vista panoramica a 360 gradi della campagna ondulata di Guascone piena di girasoli e una vista spettacolare dei Pirenei a solo un'ora di auto.
Situato in una delle località più popolari Gers per la sua vicinanza a Marciac (4 km) con il suo annuale famoso Jazz Festival, portando un reddito B&B garantito ogni anno. Nonostante la sua posizione appartata, Garderes si trova a soli 5 minuti di auto dai bar locali, ristoranti, negozi e panetteria a Marciac, che vanta un lago di 17 ettari e parco sportivo acquatico e mercato settimanale all'aperto che vende prodotti freschi e prelibatezze locali
In totale la proprietà comprende 9 camere da letto 7 bagni divisi tra la Grand Maison, adiacente Torre, e il cortile annesso Gites / alloggio per gli ospiti. Può ospitare fino al 18/20.
C'è anche una sala divertente nel cortile ideale per una varietà di scopi tra cui matrimoni, seminari / ricevimenti yoga / studio di pittura ecc.
La proprietà è in buone condizioni strutturali, è rivolta a sud ed è stata restaurata in tutto, tra cui 7 nuovi bagni.
Gli annessi sono costituiti da 2 grandi fienili:
Fienile 1: pareti in pietra a vista su 2 piani potrebbero essere facilmente convertite in ulteriori alloggi.
Fienile 2: attualmente ospita attrezzature per trattori e da giardino.
Giardini e boschi
Una grande acqua salata Piscina (nuova piscina 2017) con terrazza solarium che comanda viste spettacolari con piscina coperta e bar della piscina per intrattenere all'aperto.
Giardini paesaggistici di ulivi e parterre di pane di scatola di copertura abbelliscono la parte posteriore della proprietà che tutte le aree si affacciano, mentre il giardino di erbe, prati di fiori selvatici, frutteto con alberi da frutto, paddock e boschi con stagno ornamentale e piccolo fossato sono lì per godere.
Ci sono molte terrazze e patii disponibili sotto il sole e all'ombra per i pasti di Al Fresco, il tutto con una vista superba e Garderes ha anche il suo pozzo.
Alloggio
La Grande Maison
Sala d'ingresso : con piastrelle in terracotta e travi a vista e scala al primo piano
Salone : Con piastrelle di terracotta a legna che bruciano pavimentazioni – pareti in pietra a vista e travi.
Sala da pranzo / camera da letto
Agriturismo Cucina con log bruciatore e pane originale forno pavimento in terracotta e travi a vista e pareti in pietra.
Larder: a piedi in dispensa dalla cucina
Al piano inferiore Wc
Casa principale primo piano:
4 camere matrimoniali 3 con bagno privato. Un bagno 'jack and Jill' che è privato ma serve anche la quarta camera da letto.
Torre
Attaccato alla casa principale con porta interconnessa e ingresso separato, se necessario.
Torre del piano terra
Seduto con zona pranzo e piccolo angolo cottura attrezzato con piastrelle di terracotta e 2 porte francesi uno apertura sulla terrazza principale e uno al giardino privato.
Torre del primo piano
Camera da letto matrimoniale con bagno privato e vista sulla parte anteriore e posteriore.
Torre del secondo piano
Camera da letto matrimoniale con bagno enuite e vista sulla parte anteriore e posteriore.
Torre Esterna
Piccola terrazza/giardino privato
Cortile Gite/Ospite Alloggio
Adiacente casa principale ciascuno con ingresso separato tutto al piano terra con vista cortile e terrazza piscina.
2 camere con camere matrimoniali
Camera doccia con lavandino bidet e servizi igienici
Cucina / lavanderia con zona pranzo
Fuori Gites
Terrazza coperta e terrazza aperta con vista.
Posizione:
Stazioni ferroviarie di Auch e Lourdes a 45 minuti di auto.
1,45 ore dall'aeroporto internazionale di Tolosa e dalla costa atlantica. 1 ora dalla stazione sciistica La Mongie nei Pirenei e 1 ora dal patrimonio mondiale di Lourdes
Riscaldamento : riscaldamento sottopavimento è installato al piano terra della casa principale ed è disponibile per essere collegato al generatore di riscaldamento di vostra scelta se che sia gas (abbiamo un serbatoio installato nel terreno pronto per questo) / sotterraneo termico / aria condizionata inversa / pellet / olio ecc. Le camere da letto al primo piano sono attualmente riscaldate dal radiatore elettrico.
Serbatoio settico /Foss Settico
È un sistema moderno conforme alle normative vigenti.
Mobili per la casa e il giardino sarebbero disponibili da una negoziazione separata
Altri servizi
Tv e parabola satellitare per Tv internazionale
Wi Fi a casa, Torre, Gites e Terrazza piscina
Parcheggio nella parte anteriore della proprietà con parcheggio di overflow sul retro.
Caratteristiche principali
400 m² di superficie abitabile
9 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
2 posti auto (box)
Armadi
Orientamento Sud
6 ettari di terreno
7 bagni
DPEN/C (325)
Terrazza
Camino
Accesso per disabili
Cucina attrezzata
11 stanze
Senza riscaldamento
GESN/C
10 posti auto
Parquet in legno
Senza dirimpettai
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Prezzo 725.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.812,50 €/m²
altra valuta
Riferimento:
97008
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Marciac, in Gers (regione Midi-Pirenei).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
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