We are delighted to present this unique investment property, ideally located in the city centre of Merdrignac. This strategic location offers immediate proximity to all amenities and guarantees a high rental demand. Located on the edge of the national axis 164, it occupies a strategic position in Central Brittany and only 60 km separate it from Rennes.
Merdrignac is positioned as a promising real estate investment destination, thanks to its diversified economic activity, its growing demand for housing and its commercial development opportunities. With a strong economy and positive growth prospects, the city offers a favorable environment for investors wishing to take advantage of the opportunities offered by this booming economic hub.
The building is composed of 9 lots (4 T2 rented bare, 4 furnished rented studios and 1 independent maisonette). Each lot has been carefully landscaped and equipped to provide a comfortable and functional living space, meeting the needs of the tenants. Private garden at the building.
The property generates a solid and stable rental income. The owner has an agreement with a company that provides services to agri-food companies in the area. To secure their employees, it provides housing. Very reassuring formula for both parties. All the tenants work at Kermene (Leclerc group) in St Jacut du Méné, a large slaughterhouse and processing centre with more than 1,800 employees, and at Sva (Intermarché group), which is a major slaughterhouse with more than 1,000 employees. No rental vacancies. Existing tenants guarantee a steady source of income, offering attractive profitability.
The total amount of rent is 41,160 euros per year. This represents a profitability of 9.48%.
Although the apartments are already rented, there is potential for rent increases (approx. 15%). This provides an additional opportunity to maximise rental income in the medium to long term.
With its rental yield, simplified management and potential for rent increases, this investment property offers very good profitability. It is an excellent investment opportunity for those looking to produce an attractive return.
Don't miss this opportunity to invest in an investment property. With apartments already rented furnished, attractive profitability and simplified management, this building is a wise choice for savvy investors.
For more information, complete file with details and figures and to arrange a viewing, please contact us at . We will be happy to answer all your questions and support you in your investment.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:
Caratteristiche principali
235 m² di superficie abitabile
GESB (7)
Riscaldamento elettrico
DPED (221)
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Prezzo 434.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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D
Consumo
(energia primaria)221 kWh/m².anno
Emissioni
7 kg CO₂/m².anno
D
E
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
Emissioni
7 kg CO₂/m².anno
B
C
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E
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G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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