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Situata sull'Ile aux Moines, questa casa offre un ambiente di vita affascinante ed esotico, perfetto per ricaricare le batterie pur essendo vicino a tutti i servizi. Nelle immediate vicinanze dei sentieri costieri, sarete a 5 minuti a piedi dalla grande spiaggia e a 10 minuti dal porto.
Costruita nel 2000, tipo 5, questa casa dell'architetto offre circa 105 m² di superficie abitabile (122 m² di superficie utile) e si trova su un bellissimo terreno di 741 m² nel villaggio. Offre calma e privacy grazie al suo giardino recintato, non trascurato, esposto a sud e a ovest, godendo di una vista sul Golfo del Morbihan.
Al piano terra, un ingresso con ripostiglio conduce ad un bellissimo soggiorno luminoso con camino e cucina a vista, il tutto aperto su un bellissimo giardino con terrazza da cui si può godere lo spettacolo delle barche che navigano sul Golfo.
Un corridoio conduce alla zona notte con una camera da letto, un bagno con doccia e una toilette separata. Un addossato adiacente, protetto da una tenda da sole, completa questo livello e permette di riporre attrezzature da giardino, biciclette...
Al piano superiore, un pianerottolo distribuisce tre belle camere da letto, una delle quali ha un balcone, oltre a un bagno dotato di doccia e servizi igienici separati.
Questa casa accogliente vi permetterà di ospitare comodamente la famiglia e gli amici, grazie al suo design fluido, alla sua vita a un piano al piano terra e alle sue 4 camere da letto.
Inoltre, nella zona UBa, con un coefficiente di uso del suolo (Cos) del 30%, ci sono ancora 97 m² di spazio edificabile, offrendo grandi possibilità di ampliamento.
Da scoprire!
Prestazione energetica: il DPE indica una classificazione C (179) per il consumo energetico e A (5) per le emissioni di gas a effetto serra. I costi energetici annuali stimati per l'uso standard sono compresi tra 1330 e 1849 euro, a seconda dei prezzi dell'energia per l'anno 2021.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques:
Ti offro questa proprietà al prezzo di 1.390.500,00 euro Hai incluso il 3% delle tasse IVA inclusa a carico dell'acquirente, ovvero 1.350.000,00 euro netti del venditore.
Classe energetica: C (150) / A (4) Spesa energetica media annua stimata per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1.610 e 2.250 euro.
Per ulteriori informazioni, contattare Sibylle Vinchon o via e-mail all'indirizzo
Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sibylle Vinchon, consulente immobiliare iscritta al Rsac di Vannes con il numero 448 662 783, che agisce per conto di Paul Parker Properties, domiciliato in 10 rue du Colisée, 75008 Parigi, marchio del Sas Proprietes Privees, una rete immobiliare nazionale. La società è iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nantes con il numero 487 624 777, titolare della tessera professionale T e G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire, con garanzia Galian, situata in 89 rue La Boétie, 75008 Parigi.
Mandato di riferimento: 370013- Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare.
(3,00 % di tasse IVA inclusa a carico dell'acquirente.)
Sibylle Vinchon (Ei) Agente di Commercio - Numero RSAC: Vannes - .
Caratteristiche principali
105 m² di superficie abitabile
4 camere
DPEC (179)
Soggiorno
741 m² di terreno
2 bagni
GESA (5)
6 stanze
Riscaldamento elettrico
Camino
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 1.390.500 €
Spese di agenzia a carico dell'acquirente e del venditore.
Prezzo/m²: 13.242,86 €/m²
altra valuta
Riferimento:
3700133pvih
Numero del mandato: 370013
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Agenzia: PAUL PARKER PROPERTIES
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Ile aux Moines, in Morbihan (regione Bretagna).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)179 kWh/m².anno
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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