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Risalente al 1880, questa Maison de Maître a Saint Nazaire d'Aude, fonde il fascino storico con il lusso moderno.
Situata a breve distanza in auto da Narbonne e dalle spiagge del Mediterraneo, la tenuta dispone di una residenza principale meticolosamente ristrutturata con 7 camere da letto di 391 m², un gîte di successo con 3 camere da letto di 96 m², un fienile in pietra di 360 m² su due piani, il tutto situato su un terreno murato di 1513 m².
La Maison de Maître dispone di 7 camere da letto, 6 bagni / doccia, pavimenti piastrellati originali e una scala decorata. La cucina completamente attrezzata, gli ampi soggiorni, la sala cinema e il bar migliorano l'esperienza di vita lussuosa.
Un gîte separato e di successo di 96 m² offre 3 camere matrimoniali e 2 bagni con doccia, ideali per l'uso come gîte/chambre d'hôte o per l'uso da parte di familiari/amici allargati.
Nella tenuta si trova anche un fienile in pietra di 360 m² su due piani con tini di vino originali, una piscina riscaldata di 32 m² con copertura motorizzata, giardini paesaggistici con laghetto, un bar esterno e un pergolato per mangiare all'aperto.
Con un parcheggio per 5+ auto, questa tenuta offre una perfetta miscela di eleganza, comfort e convenienza nella pittoresca regione dell'Aude.
Interno:
Residenza principale:
La residenza principale, disposta su 4 piani, presenta una ristrutturazione completa con una scala curva decorata che attraversa il centro della casa.
Residenza principale - Piano terra:
Al piano terra, c'è una cucina di 46 m² con un bancone per la colazione lungo 5 m, elettrodomestici da incasso di fascia alta, un camino in marmo nella zona salotto e una porta segreta che conduce a un ampio ripostiglio. A complemento della cucina al piano terra c'è un ufficio, un ampio soggiorno, un ampio corridoio che conduce a una doppia porta d'ingresso decorata e un ampio bagno di servizio al piano inferiore.
Residenza principale - 1° piano:
Al piano superiore, comprende 3 ampie camere matrimoniali tutte con caminetti in marmo e bagno privato / doccia. La camera da letto principale comprende uno spogliatoio separato con molto spazio di archiviazione.
Residenza principale - 2° piano:
4 ampie camere matrimoniali aggiuntive, una con ampio bagno privato con doccia, oltre a un bagno in comune. Tutte le camere offrono una splendida vista sulle montagne.
GÎTE:
L'incantevole gîte di 96 m² con 3 camere da letto è un'attività collaudata e di successo che offre alloggio per un massimo di 6 persone.
Gîte - Piano terra:
Entrata:
La porta d'ingresso si apre su un ampio ingresso accessibile ai disabili, che fornisce l'accesso alla cucina, una camera da letto al piano inferiore, un Wc e un armadio per la lavanderia.
Gîte - Cucina:
La cucina completamente attrezzata è progettata con sei posti a sedere e dispone di doppie porte che si aprono sul giardino esposto a sud, creando un'esperienza di vita interna ed esterna senza soluzione di continuità.
Gîte - Camera da letto 1:
Al piano terra si trova una spaziosa camera da letto con bagno privato con doccia, con vista sul giardino esposto a sud.
Gîte - Primo piano:
Gîte - Camera da letto 2:
Una spaziosa camera matrimoniale dotata di aria condizionata caldo/freddo assicura comfort durante tutto l'anno.
Gîte - Camera da letto 3:
Una spaziosa camera matrimoniale con aria condizionata caldo/freddo garantisce comfort durante tutto l'anno.
Gîte - Soggiorno:
Lo spazio abitativo di 28 m² dispone di due serie di doppie porte che conducono al balcone, che si affaccia sul tranquillo giardino esposto a sud sul retro e si affaccia oltre.
Gîte - Giardino:
Il giardino di 42 m² esposto a sud comprende una rinfrescante vasca immersione ad acqua fredda e un'area lounge appartata, perfetta per il relax. Inoltre, c'è l'accesso al boulodrome di 40 m², aggiungendo un tocco di fascino locale allo spazio esterno.
Esterno:
L'esterno della residenza principale è una miscela di funzionalità e bellezza. Un vialetto lungo 30+m, a cui si accede tramite doppi cancelli elettrici, conduce ad un ampio parcheggio per almeno 5 auto.
I terreni includono un bar all'aperto rifinito con glicine, un fienile in pietra di 360 m² con tini di vino originali che offrono un significativo potenziale di stoccaggio o sviluppo e un grande pollaio.
Il giardino posteriore dispone di un prato, una piscina riscaldata di 32 m² con deposito per l'attrezzatura della piscina, un'area relax rialzata e una zona pranzo coperta per pasti all'aperto.
Il giardino anteriore ha una varietà di alberi consolidati, tra cui un antico albero di Sephora.
Il gîte dispone di un giardino privato esposto a sud di circa 42 m² con un'area salotto incorporata e una piscina, che offre un rifugio perfetto per gli ospiti. C'è anche l'accesso al boulodrome di 40 m².
Commenti:
La squisita Maison de Maître, l'alloggio e il grande fienile offrono opportunità versatili. La residenza principale potrebbe essere una lussuosa residenza familiare o un'affascinante chambre d'hôte dato il numero di bagni privati con bagno/doccia.
L'alloggio potrebbe essere integrato nella residenza principale o utilizzato come casa separata per la famiglia allargata o gli amici.
L'ampio fienile potrebbe essere convertito in un'altra casa, in altri alloggi o in un altro modello di business, ad esempio un ritiro yoga (soggetto a permessi).
Questa tenuta offre numerose possibilità per varie esigenze e aspirazioni, rendendola un investimento incredibilmente versatile…
Caratteristiche principali
487 m² di superficie abitabile
10 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
5 posti auto
Armadi
Cucina americana attrezzata
1513 m² di terreno
8 bagni
DPEC (174)
Terrazza
Cantina
Aria condizionata
17 stanze
N/C
GESA (5)
1 balcone
Camino
Senza dirimpettai
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 899.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.846,00 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1397353
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Saint-Nazaire-d'Aude, in Aude (regione Linguadoca-Rossiglione).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)174 kWh/m².anno
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
C
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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Emissioni
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A
B
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D
E
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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