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Sud'arrange House Hunting and Property Management ha il privilegio di presentarvi questa ex azienda vinicola splendidamente ristrutturata.
Fino a poco tempo fa, il tutto era gestito come un Bed & Breakfast e ha ricevuto un eccellente punteggio di visitatori grazie all'ospitalità dei proprietari, alla splendida cornice e alla sua buona posizione a 5 minuti da Castelnau-de-Montmiral (uno dei più bei villaggi di Francia).
La casa colonica è stata ristrutturata da cima a fondo dagli attuali proprietari. Nessuna spesa è stata risparmiata per questo. Ovunque guardi troverai materiali di qualità. La casa è stata adattata ai comfort moderni, rispettando gli elementi tradizionali della casa di 200 anni: l'autentica finestra finestra, lavabo, le aperture delle finestre, ...
In totale hai 250m² di spazio abitabile a tua disposizione.
Al piano terra troverete 2 ampi soggiorni con stufe a legna, una cucina attrezzata, ufficio con camino, lavanderia e un bagno.
Al piano superiore, 3 ampie camere (da 17 a 31 m²) ognuna con il proprio bagno. Tramite una scala nel 2 ° salone si ha accesso ad una 4 ° camera, sempre con bagno privato.
Il layout era anche ben pensato all'esterno. Si arriva tramite un bel vialetto che conduce oltre il frutteto (frutta) piantato. Proprio dietro il cancello d'ingresso in ferro battuto troverete un ampio parcheggio per circa 5 veicoli e avrete accesso alla terrazza estiva esposta a nord-ovest o al cortile esposto a sud-est. A seconda della stagione, puoi goderti i primi raggi di sole o rinfrescarti da quel caldo sole estivo. Naturalmente è anche possibile rinfrescarsi nella piscina di 5x10.
Anche l'ecologia ha il suo posto in questa casa: un serbatoio di acqua piovana interrata di 16.000 litri e un romantico pozzo operativo assicurano che tu possa innaffiare il giardino tutto l'anno senza preoccupazioni. Uno scaldacqua solare fornisce l'acqua calda in 3 dei 5 bagni e la cucina. Il riscaldamento può essere fatto a piacere con le stufe a legna o con la caldaia a gas ad alta efficienza.
La casa può essere divisa in 2 unità abitative indipendenti, senza pesanti opere strutturali: la residenza principale con 3 camere da letto e bagni e un alloggio indipendente con 2 camere da letto e bagni.
In breve, la casa perfetta come residenza permanente, casa per le vacanze o chambre d'hôte / gite - progetto.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni, foto extra, un tour virtuale,...
Prezzo: 499.000 euro incluse le spese di agenzia (3,5%)
Data rapporto energia: 14/04/2022
Consumo energetico: 246kWh/m²/anno - Classe energetica D
Emissioni: 49kgCo2/m²/anno - Classe di emissione D
Informazioni sui rischi a cui è soggetta questa proprietà sono disponibili sul sito web Georisques.
Sud'Arrange è un'agenzia immobiliare di lingua olandese nel sud della Francia. Guidiamo principalmente gli acquirenti interni nella ricerca dell'immobile dei loro sogni e seguendo la procedura di acquisto. Eccezionalmente, offriamo alcune proprietà che selezioniamo in anticipo in base alle prestazioni che offrono. In questo modo puoi essere certo che le proprietà che offriamo soddisfano standard elevati! Maggiori informazioni sul nostro servizio sul nostro sito web o tramite i vari social media.
Caratteristiche principali
250 m² di superficie abitabile
4 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Camino
Accesso per disabili
Cucina attrezzata
5165 m² di terreno
5 bagni
DPED (246)
Terrazza
Parquet in legno
Senza dirimpettai
14 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
GESD (49)
6 posti auto
Armadi
Orientamento Sud
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 499.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
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Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)246 kWh/m².anno
Emissioni
49 kg CO₂/m².anno
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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Emissioni
49 kg CO₂/m².anno
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