25 Minutes From Avignon: Sumptuous prestigious villa located in an enchanting environment, accessible from a majestic avenue of Florentine cypresses offering an atmosphere worthy of Tuscany. Bathed in exceptional natural light thanks to its southern exposure, this property is a true haven of peace. As soon as you enter, you will be seduced by the very large bright living room with a fireplace, offering a breathtaking view of a huge terrace (including 1 covered part) and a magnificent traditional 12 5 salt-treated swimming pool with integrated roller shutter, accompanied a spacious pool house in the heart of lush vegetation aided by automatic watering by drilling. The master suite on the ground floor, with its bathroom (whirlpool bathtub + shower) and its large dressing room, creates a sleeping area independent of the 3 other bedrooms, including 2 upstairs with a bathroom and toilet independent. The largest of the rooms, the result of the merger of two old rooms, offers additional potential to rearrange them according to your needs. The 2 bedrooms on the ground floor, with their own exterior access, can also be transformed into guest rooms, thus offering an opportunity for further development. The equipped and spacious kitchen gives access to the garages, a laundry room and a second living room/veranda opening onto a terrace shaded by a lovely plant trellis. The property also has 2 other garages and a carport. High-End equipment such as the water softener, central vacuum, air/air heat pump with reversible air conditioning and gas heating with underfloor heating complete the services of this exceptional villa. Ideally located just 1 hour from Marseille international airport, 1h15 from the beaches of the Mediterranean Sea, 25 minutes from Avignon and its Tgv station, and 2h30 from the Alpine ski resorts, this property offers privileged access to all amenities. In addition, you can reach the first Tgv at Orange station in just 10 minutes and the A7/A9 motorways, offering an ideal geographical location. This comfortable and exceptional villa is a real gem nestled in the heart of an idyllic setting.
Caratteristiche principali
206 m² di superficie abitabile
4 camere
Riscaldamento centralizzato a gas
Piscina
Orientamento Sud
6723 m² di terreno
1 bagno
DPEC (141)
Terrazza
6 stanze
1 bagno
GESC (27)
1 posto auto
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Prezzo 799.000 €
Spese di agenzia a carico del venditore
Prezzo/m²: 3.878,64 €/m²
altra valuta
Riferimento:
17960-90798
Numero del mandato: 17960
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Collocazione:
Questa proprietà si trova a Châteauneuf-du-Pape, in Vaucluse (regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)141 kWh/m².anno
Emissioni
27 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
27 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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