Remarkable Charentaise house located in Cognac, close to shops, nestled in the heart of a magnificent 6,000 m2 park. Offering a perfect combination of traditional charm and modern comfort, this unique residence will seduce you with its generous spaces and numerous amenities and including: On the ground floor: The floors are terracotta tiles A welcoming entrance of 18.16 m2 with a stone fireplace, wood stove and built-in cupboards, a spacious living room of 35 m2, with a superb stone fireplace, a kitchen of 18.22 m2 (tiled floor) fitted and equipped (an oven, a two-burner induction hob and two gas burners and a hood), a scullery of 9.78 m2 and a convivial dining room of 17.38 m2. A first wing with a corridor of 6 m2 distributes a first bedroom of 11.10 m2 (cement floor covered with carpet), a suspended toilet of 2.42 m2 with a hand basin and a second bedroom of 18 m2 (cement floor floor) with a cupboard - wardrobe with a bathroom of 5.28 m2 (tiled floor) consisting of a bathtub and a sink. A second wing with a corridor of 6.60 m2 leads to a bathroom of 5.18 m2 (tiled floor) composed of a unit with two sinks and a walk-in shower, a third bedroom of 10.88 m2 , a fourth bedroom of 11.31 m2 with a cupboard - wardrobe and a fifth bedroom of 11.92 m2 with a cupboard - wardrobe. Upstairs : A landing of 17.55 m2 (cement floor covered with floating parquet) leads to a games room of 31.22 m2 (cement floor covered with floating parquet), a bathroom of 9.33 m2 (tiled floor ) composed of a shower cabin, a vanity unit, a sink and three cupboards, a sixth bedroom of 10.57 m2 (cement floor covered with floating parquet), a separate toilet of 1 m2 (tiled floor) with a cabinet sink, a room - library of 16.88 m2 (floor) and an attic room of 13.52 m2 (floor) In the basement: A 9.37 m2 cellar (clay floor), ideal for storing your wines and other precious bottles. Non-Adjoining: A veranda of 19.47 m2 (cement floor) offering additional space to enjoy the view of the park in all seasons, an outbuilding of 83 m2 (cement floor), a workshop of 31 m2 (cement floor floor) and a storage room of 15 m2 (cement floor). This property is decorated with a garden of approximately 6,000 m2 perfect for outdoor activities and for enjoying the surrounding nature.
Caratteristiche principali
275 m² di superficie abitabile
6 camere
Riscaldamento centralizzato condominiale
Spese di agenzia incluse: 4,0 % del prezzo
Orientamento Sud
5770 m² di terreno
1 bagno
DPED (227)
1 posto auto
14 stanze
2 bagni
GESC (24)
Cantina
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Prezzo 728.000 €
Spese di agenzia a carico dell'acquirente incluse: 4,0%, tasse comprese
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)227 kWh/m².anno
Emissioni
24 kg CO₂/m².anno
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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C
Emissioni
24 kg CO₂/m².anno
C
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E
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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