This beautiful stone house from the beginning of the 20th century offers approximately 200 sqm of living space on a plot of 590 sqm.
The authenticity of this residence is underlined by the parquet floors, the moldings and the ceiling roses giving a lot of character to the whole.
The ground floor respects the classic organization of bourgeois houses with a beautiful through entrance and living rooms distributed on each side. There is a cozy living room, a kitchen with direct access to the garden and a large living room with dining area, all under a high ceiling. A beautiful staircase gives access to the first floor where the visitor is welcomed by a landing converted into a boudoir. This level has 3 large bedrooms, one of which has a bathroom, a large bathroom with an Italian shower and a toilet. Finally, on the third floor, there is a large space that can be used as a workshop or playroom and a fourth attic bedroom.
The property has a landscaped garden, surrounded by walls and sheltered from view with a beautiful terrace overlooking the kitchen and living room.
A garage completes the whole. The city center shops are within walking distance as well as all services. At the gateway to the Côte de Lumière, Luçon is a dynamic city, ideally located between the Bocage Vendée, the Marais Poitevin and the Atlantic coast. The famous beaches of Vendée are around twenty kilometers away. La Roche-sur-Yon, prefecture of the department of Vendée is only 33 km to the north, while La Rochelle, prefecture of the neighboring department of Charente-Maritime is 41 km to the south.
Energy Class: C - Climate Class: C
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established based on energy prices for the year 2021: between Eur1,990 and Eur2,740. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website for the areas concerned:
Contact (Ei): Philippe Thevenin on Commercial agent registered with the Rsac of La Roche- Sur-Yon under number 2023Ac00193 Fees are the responsibility of the seller.
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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C
Consumo
(energia primaria)166 kWh/m².anno
Emissioni
24 kg CO₂/m².anno
C
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E
F
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
C
Emissioni
24 kg CO₂/m².anno
C
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F
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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