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Ampia e tranquilla proprietà situata su una collina vicino al comune di Іа Garde Adhémar (26700), con una vista eccezionale rivolta a sud senza alcun vis-à-vis.
Si trova su un appezzamento di terreno di +/- 40 ettari ed è composto da:
Edificio 1) Un antico casale restaurato nel 1974 e parzialmente ristrutturato nel 1988 (tetto e ala sud-est). La superficie abitabile è di circa 320m2 su 2 ali indipendenti collegate da un
Nella parte principale a sud-ovest di І'аіе troviamo:
-Al piano terra un'abitazione composta da:
1 cucina aperta attrezzata di 11M2
1 soggiorno-sala da pranzo di 32 m2 con camino
3 camere da letto: 20M2 con camino e armadi a muro, 20M2 e 14M2 con armadi a muro
1 bagno con doppio lavabo e vasca da bagno di 12M2 + un Wc separato.
- Un primo piano un'abitazione con accesso indipendente composta da:
1 camera da letto di 27M2 con bagno con doccia (doccia e lavandino) di 9M2
1 camera da letto di 31M2:
1 bagno con vasca, Wc separato
2 mansarde convertibili.
Nella maggior parte del sud-est del І'аіе troviamo:
1 dependance/locale caldaia/forno per il pane, officina con accesso separato
1 abitazione con accesso separato dal basso o dal camminamento composto da:
Al piano terra: 1 soggiorno cucina di 43 M2 con camino e accesso al primo piano tramite una scala.
Al piano superiore: 1 disimpegno, 3 camere da letto (18M2, 12M2, 10M2), 1 bagno con vasca e Wc.
-Costruzione tradizionale di blocchi di calcestruzzo e pietre locali, tetto in tegole romane
-Riscaldamento centralizzato a gasolio
-Quadro elettrico rifatto nel 2018
-Acquedotto acquedotto
-Micro-impianto di trattamento delle acque reflue installato nel 2020
-Finestre in legno con vetri singoli
La casa è abitabile così com'è ma necessita di essere completamente aggiornata, sia per quanto riguarda la disposizione degli spazi che l'isolamento e l'energia.
Saranno necessari lavori di consolidamento nell'estrema parte sud-occidentale.
È stato condotto uno studio del suolo G5 con raccomandazioni per il lavoro che verrà fornito.
Su questa unità di 320M3 governata da una S.C.I., c'è la possibilità di sviluppare 3 abitazioni indipendenti.
Fabbricato 2) Un fabbricato catastale in pietra locale con 3 sezioni di mura collegate da tiranti. La superficie è di circa 40 m2 e consente la ricostruzione di un'abitazione a 2 piani. Permesso di costruire da richiedere.
Edificio 3) Un vecchio casale catastale con una metratura di circa 110M2 parzialmente in rovina, che permette di ricostruire un'abitazione su 2 livelli. Permesso di costruire da richiedere.
Una piscina di 4m X 10m con locale tecnico, sistema di filtrazione funzionante. Il rivestimento dovrà essere rinnovato e il telone protettivo dovrà essere cambiato.
La proprietà presentata è un borgo di 3 grandi unità, protetto da un vasto appezzamento di terreno, una tartufaia operativa risalente al 1972, campi, boschi, sentieri escursionistici... E con una vista mozzafiato. Un'isola di tranquillità in un ambiente tranquillo e non edificabile.
Ha un enorme potenziale per un progetto di investimento immobiliare, un progetto di casa vacanza di lusso, un alloggio di fascia alta, un alloggio di gruppo con amici o plurifamiliari, una base autosufficiente sostenibile.... Tutto è possibile.
Caratteristiche principali
320 m² di superficie abitabile
7 camere
Struttura/esterno parzialmente da ristrutturare
Piscina
Cantina
Aria condizionata
Orientamento Sud
40 ettari di terreno
4 bagni
DPEN/C
Terrazza
Camino
Allarme
Cucina americana attrezzata
3 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESN/C
10 posti auto
Armadi
Senza dirimpettai
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Prezzo 790.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.468,75 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1346207
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a La Garde-Adhémar, in Drôme (regione Rodano-Alpi).
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