Discover this magnificent family property located in a lovely wine-growing commune in the Monbazillac appellation, in Dordogne. Organized around a picturesque courtyard, this real estate complex offers breathtaking views of the valley and the surrounding vineyards. Main Features : Ideal location: Just 5 km from Bergerac, with all its services, and close to the train station (8 km) and the airport (5 km). Bordeaux is 1h30 by car. History and architecture: The first constructions date back to 1800, reflecting traditional U-shaped architecture with an interior courtyard and stone walls, typical of historic wine farms. Description of the property: Living space: 160 m2 usable as is, more than 500 m2 of usable space in total. Current configuration: Divided into 4 separate accommodations and a winery-type outbuilding. Accommodation: Possibility of combining certain accommodations to form larger spaces or of maintaining the current configuration for a rental activity. A potential gîte of 70 m2 on two floors, suitable for 2 to 4 people. A 75 m2 accommodation with kitchen, living room, bedroom, pantry and bathroom. A third accommodation requiring complete renovation, offering a great development opportunity. A chartreuse of more than 150 m2 currently being renovated, with potential for extension. Outbuildings: Former cellars transformed into a garage and storage space, offering 130 m2 and 83 m2 respectively. Exteriors: Entrance marked by two stone pillars, crossing a path through the vines leading to the central courtyard. The land extends over more than 2.50 hectares, including 1.90 hectares of Monbazillac vineyard facing east. For lovers of old stones and wine tourism, this property offers a unique setting and exceptional potential.
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
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D
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F
Consumo
(energia primaria)366 kWh/m².anno
Emissioni
79 kg CO₂/m².anno
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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Emissioni
79 kg CO₂/m².anno
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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