Let yourself be seduced by the charm of this vast house, where ancient and modern blend perfectly. With its exposed beams, stone walls and contemporary features such as a heat pump, underfloor heating and electric shutters, this home offers an exceptional living environment.
Set in 5800 m² of fully fenced grounds, the property includes a swimming pool, animal enclosure and pond, accessible via an electric gate.
This restored former barn offers a total surface area of 445 m², including 360 m² of living space, divided between two communicating buildings, ideal for a large family or a variety of projects.
The first section, ideal for a family, offers 220 m² of total floor space, including 180 m² of living space. On the first floor, a vast 70 m² living room with 5-meter high ceilings, a fireplace, an open kitchen and a bay window overlooking the terrace and pool welcome you.
Outside, you'll discover a 40 m² covered wooden terrace and a second 140 m² terrace surrounding the swimming pool, heated by a dedicated heat pump.
Still on the first floor, you'll find a laundry room, toilet and a master suite with dressing room, shower room with toilet and bedroom opening onto a peaceful terrace. A three-function Daikin heat pump provides hot water, underfloor heating and radiators upstairs.
A staircase leads to the attic floor, offering 90 m² of total floor space and 50 m² of living space. The mezzanine overlooks the living area, highlighting the stone walls, beams and fireplace. A corridor leads to a toilet, a bathroom with shower and bath, and three bedrooms, one of which can be used as a dressing room.
The second part, with a total surface area of 225 m², including 180 m² of living space, is ideal for a large family, professional activity, gîte or Airbnb. On the first floor, two large rooms of 50 m² and 65 m², each with a stove, include Jacuzzi areas, toilets, Pmr toilets, a shower, a kitchenette and a closet. A large 36 m² garage and gravel parking area complete the property.
Upstairs, four rooms with a total floor area of 110 m² and 65 m² of living space include a kitchen, bedroom, living room and large living room.
Enjoy the peace and quiet of the countryside just 10 km from Ancenis.
The assets of this property :
-A remarkable renovation
-The swimming pool
-The sheltered terrace
-Generous space
-Large plot of land
-B energy rating
-Garage
-Ample parking
-Paddock and pond
Please note
-Property tax: 843 euros in 2022.
-In the first part of the house, 3-function heat pump, hot water production, underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. In the second part, 2 stoves
-Septic tank
Conventional consumption (kWhEP/m2.an): 103 (B)
Estimated emissions (kg CO2/m2.an) : 3 (B)
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,510 and €2,100 per year.
Selling price: 599,000 € (excl. Grower's fee)20,965 € buyer's fee, representing a total of 619,965 € (including grower's fee) or 3.5% of the selling price.
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
This property is not potentially affected by such a risk.
This real estate listing has been drawn up under the editorial responsibility of Mr Benoit Monty, a real estate agent registered with the special register of commercial agents of the Nantes commercial court.
SAS Abriculteurs immobilier with capital of 5,000.00 euros, registered under Siren number , whose legal representative is Mr Adrien Piot.
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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B
Consumo
(energia primaria)103 kWh/m².anno
Emissioni
8 kg CO₂/m².anno
B
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
Emissioni
8 kg CO₂/m².anno
B
C
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E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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