Discover this very rare apartment in Menthon-Saint-Bernard, just a short walk from the centre of the village and the port.
In a small gated residence of only 13 apartments built in 2021, this garden level is south facing and fully accessible without steps or even a door.
The calm, the proximity to shops, transport and the lake but also the brightness of this T2 will convince you.
Investment, pied-à-terre or main residence, here is a rare acquisition in the village, a Dpe in B and low co-ownership fees.
At a time when regulations are tightening, here is a secure investment.
This apartment has an entrance hall with large cupboard, a spacious shower room, a separate toilet, a bedroom with built-in wardrobes opening directly onto the terrace and a beautiful living room with integrated kitchen also opening onto the terrace and garden.
The bedroom cupboard and the fully equipped kitchen are Vercatauren, the appliances are Whirlpool.
In the bathroom, Villeroy & Boch and a top-of-the-range shower screen assure you of the quality of the choices made in this apartment.
Living room and bedroom open onto the 12 m2 terrace extended by a 28m2 garden and facing south-south-east.
The underfloor heating in the living room and bedroom is regulated by a thermostat for each room.
The hot water is produced by means of a thermodynamic tank.
In addition, a garage of 17 m2 is available at an additional cost.
Sale price of the apartment without garage 540,800 euros.
Agency fees included to be paid by the buyer of 4% including VAT.
Net selling price 520,000 Euros. Our scale is available on our website.
This property, subject to the legal regime of co-ownership, is located in a condominium of 13 dwellings. Average annual share of current expenses of €600.
Class B energy-consumption housing.
No ongoing proceedings are being conducted on the basis of Articles 29-1 A and 29-1 of the Law of 10 July 1965 and Article L.615-6 of the CCH.
This property is offered by Ei Delphine Rochere, Commercial Real Estate Agent registered 798 675 062 Rsac d'Annecy.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: Georisks. - Advertisement written and published by an Agent -
Caratteristiche principali
46 m² di superficie abitabile
1 bagno
GESA (4)
1 posto auto
2 stanze
Riscaldamento elettrico
Spese di agenzia incluse: 4,0 % del prezzo
Orientamento Sud
1 camera
DPEB (70)
Terrazza
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Prezzo 540.800 €
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Diagnosi
Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
70
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
Emisioni di gas a effetto serra
Basse emissioni di gas a effetto serra
4
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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