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Realizza il tuo sogno del sud della Francia questa volta e assicurati questa proprietà in una delle zone più belle d'Europa. Questa bellissima proprietà, che è stata amorevolmente mantenuta dai suoi proprietari tedeschi negli ultimi 20 anni, offre una vista sulle cime innevate dei Pirenei in alcuni punti in una perfetta posizione esposta a sud.
Sud della Francia, Linguadoca. Magnifica villa con piscina di acqua salata, circondata da un giardino mediterraneo di circa 5.500 m². 4 camere da letto, 2 cucine, 1 ufficio, 3 bagni, ampio soggiorno con camino e forno per pizza/pane e una superficie abitabile totale di 221 m².
Diverse terrazze esposte a sud, tra cui una terrazza ombreggiata. C'è anche un'ampia terrazza esposta a nord coperta di vigneti, ideale nei caldi mesi estivi.
Ottimo esposto a sud. In una posizione finale molto tranquilla e dominante.
Sia dalla casa che dal giardino si può vedere la catena montuosa innevata dei Pirenei.
Interessante per l'affitto agli ospiti in vacanza:
La villa è stata costruita in 2 fasi e quindi aggiunge oltre 2 unità abitative indipendenti, ma può essere utilizzata nel suo insieme o separata in 2 unità indipendenti aprendo o chiudendo una grande porta.
Interessante per le persone che possono lavorare da casa in tutto il mondo:
Il cavo in fibra ottica sarà posato nel marzo 2024, secondo il comune competente.
Spiazzo:
Giardino mediterraneo con molti alberi.
1 piscina di acqua salata (passata dal funzionamento a cloro a quello in acqua salata nell'estate del 2023).
1 ampia area piscina con terrazza solarium a tutto tondo e circondata da
Piante mediterranee
1 Poolhouse
1 posto auto coperto
1 garage
1Officina
Irrigazione automatica del giardino
Costi di riscaldamento stimati a seconda del consumo individuale tra 1390 e 1930 € e tassa di proprietà (Taxe Foncière) nel 2022 di 1070 €.
Il dipartimento dell'Hérault ha una media annua di 320 giorni di sole e molte giornate invernali calde e soleggiate per gli standard tedeschi, dove si può camminare o andare in bicicletta in maglietta.
Nel villaggio c'è un'ottima panetteria, un mini supermercato, un negozio all'angolo in stile, un bar che offre cibo per il pranzo e la cena e 2 ristoranti.
La piccola città di Olonzac di circa 1800 abitanti offre oltre al suo bellissimo mercato settimanale (sempre il martedì, non dimenticate di inserirlo nel calendario) tutto per le necessità quotidiane (1 supermercato, 1 ferramenta, 3 panetterie, 3 caffè, 5 ristoranti, 1 macelleria, 2 banche con bancomat,
1 centro medico, 2 dentisti, assicurazione Axa e Allianz, un parco molto bello con 3 campi da tennis e un istruttore di tennis, 1 palestra dove puoi diventare membro del club di pallavolo, basket, badminton ecc. Può essere un club di rugby ecc., diversi garage, Citroën, Peugeot, Renault.
Inoltre, c'è un grande lago balneabile, il "Lac des Jouarres" con spiaggia, caffè/ristorante, un piccolo yacht club a cui siete invitati a partecipare. Il lago è adatto per windsurf, kitesurf, standup paddle, canoa, pesca. Nei mesi di luglio/agosto sono presenti anche 2 bagnini.
La più grande città-fortezza conservata d'Europa, Carcassonne, è patrimonio mondiale dell'UNESCO, così come il famoso Canal du Midi, che vale sempre la pena fare una passeggiata o un giro in bicicletta con le sue alzaie.
Le spiagge mediterranee di Gruissan, Narbonne, Saint Pierre sono raggiungibili in 40 minuti.
Comprensori sciistici nei Pirenei 1 1/2 ore
Trasporto:
6 aeroporti: Carcassonne 40 minuti, Béziers 1 ora, Tolosa e Montpellier 1 ora e 30 minuti, Perpignan 1 ora e 1/4, Girona 2 ore, Barcellona 3 ore
Autostrada di Lézignan 20 minuti
Stazioni ferroviarie: Lézignan 1/4 d'ora, Narbonne e Carcassonne 1/2 ora ciascuna
Da noi non si compra solo una casa, ma soprattutto la qualità della vita.
Godetevi lo stile di vita della Linguadoca.
Vi invito a contattarmi per maggiori informazioni.
La villa è in ottime condizioni e viene regolarmente mantenuta.
Caratteristiche principali
135 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Armadi
Cucina attrezzata
2 ettari di terreno
1 bagno
DPEC (177)
6 posti auto
Accesso per disabili
6 stanze
Riscaldamento per aerotermia
GESA (5)
4 posti auto (box)
Senza dirimpettai
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 499.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 3.696,30 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1153874
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Cesseras, in Hérault (regione Linguadoca-Rossiglione).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)177 kWh/m².anno
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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