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Non ci sono, a mio avviso, qualificazioni sufficienti per descrivere questa proprietà settecentesca di incredibile fascino, finemente costruita in pietre bianche perlacee del paese, con un ampio viale maestoso a mimetizzarsi nel suo verde ambiente.
Disposizione ideale e funzionale degli ambienti; Particolare cura è stata posta nella ristrutturazione, nel corso degli anni, per un elevato livello di comfort, pur conservando molti elementi d'epoca: pietre naturali/travetti.
Salta subito all'occhio la bellissima scalinata, pavimentata con le sue enormi pietre originali. Il piano terra è rivestito con vecchie pianelle in cotto.
Un buon isolamento con finestre con doppi vetri mantiene la casa fresca in estate; Il riscaldamento centralizzato geotermico abbinato al riscaldamento a gasolio garantisce la giusta temperatura durante l'inverno. Questo sistema riscalda anche la piscina coperta per nuotare tutto l'anno.
Un'occupazione immediata è un +, in quanto la casa è in perfetto stato di abitabilità e ancora meglio, se la vendita può essere fatta arredata => non devi fare altro che lasciare le valigie? e assapora la tranquillità di una vacanza dove la mentalità del Gers si traduce in una sola parola: benevolenza.
Un potenziale incredibile da sviluppare se lo si vuole o se ne ha bisogno perché la proprietà può essere adattata da un giorno all'altro in una casa bifamiliare (ognuna con il proprio accesso privato), impreziosita da gîtes / camere per gli ospiti / appartamenti separati / eventi da installare nei numerosi annessi di + che dimensioni generose.
Il terreno offre un ampio ventaglio di possibilità in quanto non manca mai l'acqua (permesso di irrigazione): attività agricola/equestre/animalesca/orticola. I tre laghi hanno una riserva idrica di circa 25.000 m3 di acqua per l'irrigazione, oltre ad una sorgente naturale alimentata tutto l'anno. E la ciliegina sulla torta: è in programma un'attività redditizia attraverso la raccolta dei tanto ricercati tartufi, grazie alla piantumazione di centinaia di querce da tartufo ormai mature.
L'intera proprietà, in un unico pezzo, è di 17 ettari e completamente recintata.
Nessun elemento può turbare l'armonia e la tranquillità di questi luoghi discreti e confortevoli; La casa di ottimo carattere e in ottimo stato di abitabilità si fonde con il paesaggio... Vicino? Aree agricole (tutte le costruzioni sono vietate – nessuna possibilità di potenziali vicini immediati. Il paesaggio manterrà quindi la sua natura verde tutto l'anno per molti decenni a venire...
Questa tenuta polivalente si trova a soli 5 minuti dalla fiorente città mercato di Lectoure e vicino ad Agen per rapidi collegamenti con Tolosa e Bordeaux.
Lontani da occhi indiscreti, una vita in completa intimità ma comunque al crocevia di ogni desiderio di trasloco...
Breve... Il buon piano molto centrale, sotto il beneficio di un clima ricercato, e per essere vicino a tutte le attività e scoperte... Resort, è davvero bello viverci!
Casa residenziale (situata a 200 M dalla strada)
Casa Principale
Pianterreno:
. Ingresso 15 m² (lastre di pietra e travi a vista) (accesso alla strada)
. Scala in pietra che conduce al 1° piano
. Wc separato con lavabo
. Ufficio 18 m² (piastrelle in cotto)
. Ingresso 12 m² (pavimento in cotto / pietra a vista e travi)
+ porta in rovere di accesso alla terrazza
. Sala da pranzo 31 m² parzialmente aperta sulla cucina
. Cucina componibile 25 m²
. Lavastoviglie da incasso / microonde / frigorifero americano / forno da incasso / piano cottura in vitro / forno pizza
+ porta di accesso alla terrazza
. 2ª cucina/lavanderia 20 m² (con più armadi a muro)
. Lavatrice 10 kg + asciugatrice 10 kg
. Piccolo locale tecnico
. Soggiorno 30,5 m² (+ camino con camino con accesso al fienile adiacente)
1° piano:
. Pianerottolo 27 m²
. Master suite: . Bagno 15 m² (con sauna giapponese a infrarossi)
. Wc separato 2 m²
. Cabina armadio 8 m²
. Camera 25 m²
. Camera da letto 2: . Camera 24 m²
. Bagno privato in camera con wc
. Camera da letto 3: . Camera 18 m²
. Bagno privato in camera con wc
. Mansarda (accesso da botola)
Ampliamento casa: adiacente con accesso interno + accesso privato all'esterno
Piano terra (fienile):
. Ampio soggiorno di 110 m² (piccola stanza integrata che può essere facilmente convertita in bagno)
1° piano (mansarda):
. Ampia camera da letto / ufficio / sala giochi di 110 m²
Annessi e annessi (edificio laterale)
. Piscina coperta riscaldata (camera di 160 m² con angolo fiorito / parete verde e porte scorrevoli)
. Accesso alla terrazza sul retro
. Serra 65 m² (con tetto elettrico automatico)
…
Caratteristiche principali
500 m² di superficie abitabile
4 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
3 posti auto (box)
Allarme
17 ettari di terreno
3 bagni
DPEC (176)
Terrazza
Camino
Senza dirimpettai
12 stanze
Riscaldamento per geotermia
GESC (13)
10 posti auto
Armadi
Cucina attrezzata
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 985.000 €
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Prezzo non disponibile
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Riferimento:
1173845
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Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Lectoure, in Gers (regione Midi-Pirenei).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)176 kWh/m².anno
Emissioni
13 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
13 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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