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Bellissimo casale in pietra lungo il fiume, immerso in magnifici giardini, con lago privato e tranquilla posizione lungo il fiume.
Questa ex fattoria di frutta conserva molti degli alberi da frutto originali e del carattere, pur avendo avuto una modernizzazione e un aggiornamento simpatici.
Situato in una tranquilla campagna, ma a breve distanza da molti negozi e città e comodo per l'accesso alle strade principali e alle autostrade.
• Soggiorni di 140 mq.
• 2 camere da letto con ulteriori due stanze adatte per uso occasionale/nursery ecc.
• Altre due camere hanno un potenziale di conversione.
• 2 bagni
•Spogliatoio
• Cucina americana
• Ampio ripostiglio
• Ampio salone e sala da pranzo a pianta aperta, con soffitto a travi a vista.
• Laghetto privato di circa 1200mq
• 10.135 mq di terreno lungo il fiume
• 2 pozzetti
• Diversi annessi. Da includere 36 mq abris de Jardin, capanno attrezzi, fienile e garage.
Un lungo vialetto di fronte alla casa conduce al parcheggio per diverse auto.
La casa dispone di camere ampie e luminose e confortevoli, di uno splendido giardino e di un bellissimo lago ben fornito. In un tranquillo contesto di campagna ideale per gli amanti della natura.
Il sostanziale terreno privato con giardino ben curato e un sacco di alberi da frutto, tra cui, melo, pero, ciliegio, Mirabel, fico, kiwi e mela cotogna. L'abbondante fauna selvatica può essere osservata dalla grande terrazza, che si affaccia sul lago.
La struttura si trova a 10 minuti da Sainte-Foy-La-Grande e a 15 minuti dalla bellissima città di Bergerac con il suo aeroporto internazionale e a un'ora e mezza da Bordeaux.
Doppi vetri a tutti i piani terra. Tapparelle elettriche su tre lati e persiane in legno sul retro della casa.
Alloggio
Pianterreno.
Corridoio d'ingresso (1,5 m x 5,8 m) Porta con pavimento in laminato per la camera da letto 1, bagno, salotto e gradini davanti conducono alla suite principale.
Camera da letto 1 (3,88 m x 3,66 m) porte finestre che si affacciano sul giardino anteriore e sulla terrazza. Armadi e armadi a muro.
Lounge (5,8 m x 4 m) Le doppie porte in vetro conducono all'ingresso. Le porte finestre si affacciano sul giardino anteriore, sul pozzo e sulla terrazza. Inserto a legna da incasso (14Kwh) con riscaldamento ad aria calda sopra a più stanze. Pavimenti in laminato. Che porta a -
La sala da pranzo (3,5m x5,8m) conduce dal salone. Due porte finestre e armadio espositivo a muro. Caratteristica decorazione in pietra. Pavimento in laminato
Cucina (3,2 m x 5,2) Armadi a muro, composti da unità effetto legno chiaro con maniglie color argento. Vetrine con illuminazione sottobanco. Cappa, piano cottura a induzione e forno elettrico. Pavimenti in vinile. Vmc a un bagno, cucina e ripostiglio. Lavello in acciaio inox. Porte finestre sul terrazzo.
Ripostiglio (4,7 m x 3,4 m) lavello in acciaio inox. Armadi a muro e impianto idraulico per lavastoviglie e lavatrice. Porte finestre sulla terrazza. Pavimento piastrellato.
Bagno (3,6m x 1,8m) Pavimento e pareti piastrellate. Mattoni di vetro per box doccia, lavandino in vetro in tinta e wc bianco. Portasciugamani riscaldato.
2 gradini fino a;-
Suite dei genitori composta da: - Camera da letto 2 (master) (4m x 3,6m) Ampia camera luminosa con grandi porte finestre che conducono al lato della casa. Pavimenti in laminato.
3 gradini verso il basso fino a: -
Spogliatoio (2,5 m x 2,7 m) pavimento in laminato, finestra sul giardino posteriore e armadi a muro.
Bagno privato con doccia (2,3 m x 2,9 m) Doccia, parete completamente piastrellata, lavandino bianco, Wc bianco e finestra sul giardino posteriore. Portasciugamani riscaldato.
Ufficio/ Ripostiglio (2,6 m x 2,6 m) Questa stanza contiene un quadro elettrico e un pallone aggiornato. Pavimento in laminato. Finestra Velux.
Piccola stanza adatta per camere per gli ospiti occasionali / nursery (2,7 m x 2,3 m) finestra sul giardino posteriore.
Scala fino a: -
Piccola camera ristrutturata con vista sul giardino. (3,7 m x 3,3 m) tetto e pareti isolati e intonacati. Adatto a vari usi.
Altri due locali mansardati che sono stati pavimentati e isolati con tetto, intonacati e tinteggiati. Pronto per ulteriori ristrutturazioni in camere da letto o ripostigli.
Ulteriore spazio sul tetto eccezionalmente ampio coibentato ma non pavimentato, che potrebbe essere ulteriormente rinnovato.
Fuori:-
4 annessi da includere: -
Fienile in pietra (2,4 m x 3,8 m)
Capanno per attrezzi in pietra
Officina in legno con pavimento in cemento (6m x 6m)
Garage in metallo 16mq
Giardini splendidamente curati con più alberi, arbusti e piante da fiore. grande lago ben fornito (carpa) di 1200 mq.
Fosse Septique.
Orto e polytunnel.
Caratteristiche principali
140 m² di superficie abitabile
2 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Camino
Accesso per disabili
Cucina separata attrezzata
1,02 ettari di terreno
2 bagni
DPEN/C (240)
Terrazza
Parquet in legno
Senza dirimpettai
6 stanze
Riscaldamento a legna
GESN/C
5 posti auto
Armadi
Orientamento Sud
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Prezzo 270.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
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