Discover without further delay this new real estate nugget nestled in the heart of a peaceful village in the Lot-et-Garonne. Dating from the 18th century, this magnificent house offers you a real oasis of calm and serenity, surrounded by a vast wooded park with truffle oaks, spread over more than one hectare.
With its 215 m2 of historic charm spread over two floors, this house has a flexible layout that can be converted into two separate or separate dwellings. In addition, the attic with a generous area of 120 m2 offers additional development potential.
On the garden level, two large bedrooms offer an ideal relaxation area. The bright living room of 72 m2, bathed in natural light, opens onto the park thanks to two French windows, creating a convivial space perfect for moments with family or friends. A kitchen that is being fitted out will become the warm heart of your daily life. A shower room and toilets complete this level for optimal comfort.
Upstairs, enjoy stunning views of the village in the distance. A functional kitchen, a comfortable bedroom, a spacious living room of 49 m2 with wood stove, a shower room and separate toilets offer you an ideal layout of the space to meet your needs.
Comfort work has been undertaken, with a ten-year insurance guaranteed until 2032, thus ensuring the compliance of the installations: septic tank with standards, plumbing, electricity, thermodynamic water heater, water softener, roof. In addition, the ceilings and walls are insulated with 20 cm of rock wool and the floor with 3 cm of insulating felt, guaranteeing optimal insulation.
This house represents a unique opportunity to combine the charm of the old with contemporary comfort. Come and explore this wonder and let yourself be seduced by its history and potential. It is just waiting for you to write new pages of happiness.
Video available on request. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Your ikami real estate agent (Ei) - Ad written and published by an Agent -
Caratteristiche principali
225 m² di superficie abitabile
3 camere
DPED (248)
1,11 ettari di terreno
2 bagni
GESB (7)
7 stanze
Riscaldamento a legna
1 posto auto
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Prezzo 418.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)248 kWh/m².anno
Emissioni
7 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
Emissioni
7 kg CO₂/m².anno
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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