Descrizione generale
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Rif 4246: Bella proprietà in vendita in una zona tranquilla in Normandia.
Questa elegante "casa fortificata" si trova nel cuore della Normandia, alla periferia di Caen, nel nord della famosa regione naturale conosciuta come "Suisse Normande". Arroccato in posizione dominante e difensiva, è ai piedi della valle dell'Orne che questo ex feudo feudale privatizza un ambiente eccezionale, dove il fascino, la tranquillità e lo spazio rendono questi luoghi autentici magici e d'altri tempi.
La civiltà è a meno di una lega di distanza, offre tutti i servizi e i negozi necessari per la vita familiare, la città di Caen è raggiungibile in meno di mezz'ora.
Questa proprietà è stata in grado di acquisire lo status di perfetta residenza primaria e secondaria attraverso la sua riabilitazione
o semplicemente un luogo di villeggiatura.
La proprietà è composta da un'abitazione principale, un'abitazione annessa con torretta e una torre di avvistamento. L'edificio principale è una nobile e sobria costruzione in pietra scistosa snodata, sormontata da un tetto in ardesia borchiata su 4 lati. L'edificio si sviluppa su 3 livelli, di cui 2 convertiti. Porte e finestre ad arco movimentano le facciate e alcune piccole aperture ci ricordano la vocazione difensiva del luogo. Le proporzioni perfette consentono una superficie abitabile di circa 206 m², senza considerare gran parte del piano (circa 80 m²).
L'immobile è così distribuito:
1°) Il piano terra:
-Ingresso sul lato nord tramite un passaggio coperto che dà accesso alla casa e al garage.
- Cucina/sala da pranzo (31 m²), pavimento piastrellato, soffitti alti (2,75 m).
- Ingresso principale sul lato est comprensivo di un piccolo vestibolo, scala che conduce al primo piano. Piccolo bagno con doccia e lavandino. WC separato. Il tutto rappresenta 9,5 m². Pavimento piastrellato.
- Ufficio di 25m² in parte con pavimento in parquet, in parte piastrellato. Pietra e travetti a vista. Stufa a legna.
- Soggiorno di 35m² con camino. Pavimento piastrellato. Pietra e travi a vista. Bella altezza del soffitto a 3 m. Numerose aperture che permettono alla luce di penetrare.
2°) Il 1° piano: pianerottolo di 12m² che conduce a 4 camere da letto (11 / 12 / 17 e 28m²) un bagno e una toilette. Gabinetto. La camera da letto principale potrebbe facilmente ospitare un bagno con doccia adiacente al pianerottolo.
3°) Il sottotetto: sottotetto, con possibilità di conversione su circa 80 m².
Dipendenze:
A) Situata leggermente defilata rispetto alla casa padronale e affacciata sulla valle dell'Orne, sorge una graziosa casetta adiacente ad una torre risalente al XV secolo che è stata oggetto di una completa ottimizzazione di uno spazio di circa 40 m² su 2 livelli. Comprende una zona cucina, soggiorno, camera da letto, bagno con doccia e servizi igienici, parte dei quali si trova nella torre. L'opera è recente e parte di essa è in fase di completamento.
B) Arretrata rispetto agli altri 2 edifici, sopra il muro perimetrale in pietra, si erge la cosiddetta "torre di avvistamento" che offre una vista panoramica sui meandri dell'Orne, a testimonianza della sua vocazione difensiva che prevalse nel Medioevo.
C) Sull'altura rimangono i resti di una cappella.
D) In mezzo ai pascoli è stato previsto un ricovero composto da 3 box per cavalli
E) un ampio garage di 35 m² è annesso alla casa principale, contenente tra l'altro il locale caldaia.
Per definizione, la Suisse Normande è una regione di rilievi di cui la valle dell'Orne è l'attrazione privilegiata. È quindi naturale che questa proprietà sfrutti appieno un paesaggio dai molteplici aspetti, dai boschi aperti e dalle praterie ai ripidi pendii rocciosi che portano al fiume. La maggior parte dei 14 ettari che compongono l'area circostante sono prati, particolarmente adatti ai cavalli. Alcune zone più arbustive rimangono il covo di una ricca fauna selvatica (caprioli, beccacce) Un vecchio orto, un laghetto, alberi da frutto (melo, pero, ciliegio) completano l'arredamento. Le fresne, le querce, i cedri del Libano, i cedri dell'Atlante, alcuni dei quali secolari, hanno acquisito la loro protezione attraverso il loro status di "aree boschive classificate", in concorrenza con la "zona di protezione del patrimonio architettonico e urbano" conferita al sito.
L'ottimo quartiere, rassicurante e discreto, anima gli 800m di vicolo cieco che conduce alla proprietà. Nessun fastidio disturba il raro silenzio che solo il canto degli uccelli poteva turbare. Non sarebbe questa la definizione di "paradiso"?
Circa 5 ettari sono affittati accanto, garantendo così una manutenzione regolare.
Un intelligente scambio di 2 appezzamenti distanti (1ha 80a) per l'appropriazione parziale di un appezzamento adiacente al retro della proprietà, consentirà un miglioramento più razionale dell'ambiente circostante.
Gabinetto Le Nail - Bassa Normandia - Sig. Eric Dosseur :
Eric Dosseur, Ei, iscritto all'Albo Speciale degli Agenti di Commercio, con il numero 409 867 512.
Vi invitiamo a visitare il nostro sito web Cabinet Le Nail per sfogliare i nostri ultimi annunci o scoprire di più su questa proprietà.
Caratteristiche principali
Prezzo 750.000 €
Questa proprietà non è più in vendita sui nostri siti.
Prezzo non disponibile
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Riferimento:
na4-1659
Numero del mandato: 4246
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