Descrizione generale
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La casa:
Ci ritiriamo e vendiamo questa bella vecchia casa di 300 m² perfettamente restaurata con tetto in ardesia, situata nel cuore del villaggio di Besse (1.050 m sul livello del mare) ea 30 metri dai ristoranti. Gestito dal 2008 come guest house, comprende 5 camere classificate 3 spighe e un duplex classificato 3 *, tutte con bagno e toilette (1 ° e 2 ° piano), nonché una parte privata al piano terra.
Piano terra: parte privata con soggiorno + angolo cottura (30 m²), una camera da letto con bagno con doccia / Wc (18 m²), una lavanderia e una sala da pranzo con camino e cucina americana (30 m²) per colazioni
1 ° piano: un corridoio che serve 3 camere da letto da 22 a 31 m²
2 ° piano: un pianerottolo che serve 2 camere da letto (27 e 35 m²) e il duplex (55 m²)
Una doppia cantina totale con ripostiglio, officina e locale caldaia oltre ad una mansarda completano il set. La casa dispone inoltre di un ampio giardino recintato adiacente attrezzato con tavoli e sedie.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una recente (settembre 2014) caldaia a combustibile a condensazione (Viesmann Vitoladens 300T, classe energetica A) mantenuta annualmente, accoppiata a un serbatoio da 10.000 litri. Anche il tetto in ardesia viene monitorato annualmente. La falegnameria in legno è a doppi vetri (08/2012).
Dpe in corso
Prezzo: 530.000 euro compresi i mobili della parte commerciale
Il Villaggio:
Posizione: in auto 35'da Issoire e 50' da Clermont-Ferrand (stazione ferroviaria e aeroporto), il villaggio è idealmente situato nel cuore del massiccio di Sancy (Alvernia) a 7 km dalla stazione sciistica di Super-Besse e vicino ad altri luoghi molto turistici (Murol, Lago Chambon, Saint-Nectaire ...). Si tratta di un borgo medievale molto visitato che garantisce 2 grandi stagioni (estate + inverno) e una regolare bassa stagione.
Pratico: il villaggio ha 1.500 abitanti e dispone di diversi servizi:
- Scuola: scuole dalla scuola materna all'università (liceo a Issoire con lo scuolabus)
- Medico: medici, infermieri, dentisti, osteo, fisioterapisti, farmacia...
- Cibo: ristoranti, bar, panetterie, casari, negozi di alimentari, Auchan, supermercato biologico, ...
- Sport: club escursionistici, ginnastica, bodybuilding, sci, ciclismo, mountain bike ...
- Altro: ottico, cinema, Big mat, garage, veterinario
L'attività:
La parte bed and breakfast e duplex in affitto viene venduta con:
- il sito recente
- la pagina Google My business (gestita tramite Google Maps)
- Notorietà: Google e altri riferimenti (4.9/5 su Google con 166 recensioni, 1 ° bed and breakfast di Besse su Trip Advisor)
- una presenza web su Gîtes de France, Cybevasion, l'Ufficio del Turismo di Besse, bed and breakfast
- un fatturato di 60.000 euro realizzato direttamente (senza commissioni)
- il riferimento Guide du Routard e Petit Futé (guida miglior bed and breakfast di Francia 2022)
- l'arredamento e la decorazione delle camere, il duplex e la zona colazione
- la lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice da 9 kg, stiratrice)
- mobili da giardino completi (tavoli, sedie e ombrellone)
Caratteristiche principali
-
300 m² di superficie abitabile
7 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
Orientamento Sud
-
60 m² di terreno
7 bagni
DPEN/C
1 balcone
Parquet in legno
Cucina americana attrezzata
-
10 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESN/C
Cantina
Armadi
Prezzo 530.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.766,67 €/m²
altra valuta
Riferimento:
797768
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