Landsbyhus fra det attende århundre, på 101.22m2 (99.79m2 nettopp Loi Carrez), restaurert av egne hender av husets mester som er en ekte entusiast!
Sektor:
Dette huset ligger ved havnen i Langoiran, på en meander av Garonne-elven sørøst for Bordeaux. Langoiran var først sete for et seigneuri i det trettende århundre. Det middelalderske slottet bygget av Escoussan-familien er en av de mest prestisjefylte bygningene i Aquitaine: en kongelig festning i det femtende århundre.
Langoiran er også kjent for å ha vært den 1. Havnen med kaier bygget oppstrøms for Port de la Lune: aktiviteten nådde sitt høydepunkt i løpet av det attende århundre.
24 km sørøst for Bordeaux, 25 minutter med bil.
9 km avkjørsel A62 motorveien n ° 1.1 - La Brède (Bordeaux-Toulouse), 10 minutter med bil.
Bordeaux-Mérignac lufthavn ligger 34 km unna, en 35-minutters kjøretur unna.
Nærmeste togstasjon: Portets (3,5 km - 4 minutter med bil)
Huset
Etter å ha klatret trinnene, totalt 6, (hus på krypkjellerhøyde 1m), gå inn i stuen (35m2) og umiddelbart se den gamle tretrappen som dominerer den, den vakre med en åpen og den fantastiske utsikten over Garonne.
Det tilpassede kjøkkenet åpner ut mot stuen og er fullt utstyrt; Antikk vask, (ny keramisk komfyr, avtrekksvifte, stekeovn, kjøleskap (lite brukt), vaskemaskin, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, antikke møbler og oppbevaringsskap delikat malt.
Når det gjelder stuen, inviterer den deg til ro.
Gå opp til 1. Etasje, et stort lyst soverom på 21m2 venter på deg; parkettgulv, steinvegger, høyt under taket med listverk.
Storslåtte sementfliser på gulvet minner om en.
Et bad på 9m2 er tilstøtende med Garonne som eneste motsatte, støpejern bad lagt til og restaurert, walk-in dusj, spraglete servant, toalett, parkettgulv og utseende av to steinvegger.
I andre og andre etasje fullfører to soverom med tidsriktig parkettgulv og steinvegger (henholdsvis 21m2 og 10m2) besøket.
Alt har blitt fullstendig renovert av eieren.
Gamle støpejernsradiatorer drevet av gasskjelen funnet og restaurert (som nye) for bedre komfort, intensiverer den varme atmosfæren.
Mange muligheter er tilgjengelige for deg: ideelt også for et andre hjem uten å bekymre deg for vedlikehold av en hage mens du nyter vegetasjonen og plassen på havnen... (Så ingen hage, og det er et valg!).
Beliggenhet og aktiviteter:
Transport: Busslinje (Bordeaux - Langon): Langoiran sentrum stopp
Skolesektorisering: Familier som ønsker å bosette seg i denne lille byen, vil finne mange tjenester for barn, inkludert en skolegruppe; Montaigne og La Boetie barneskole, en skolefritidsordning, en skoletransport og et bibliotek.
Det er mange sports- og kulturforeninger, og tilbyr innbyggerne permanent underholdning og store arrangementer.
Helse: Lbm Cerballiance og Msp de Graman: (Langoiran helsetjenester er fulle).
Langoiran har også en rekke lokale butikker, med et bakeri, en matbutikk, en slakter, frisører og velvære institutter, et renseri, en blomsterhandler, restauranter, et postkontor, en dekorasjon butikk, en vinbutikk, forsikringskontorer, en bank, en veterinærklinikk ... Intermarché og gjør-det-selv-butikker Bricomarché.
Tekniske aspekter:
Kjøpes fortrinnsvis fullt møblert.
Ikke-privat parkeringsplass langs havnen.
Diagnostikk utført 19.september 2023.
Loft som skal konverteres.
Sørvendt.
PVC doble vinduer, tre lukker.
Gassoppvarming og varmtvann. Kjele betjent (april 2023).
Tomannsbolig 2 sider - ingen sameie.
Strømnettets drenering.
Eiendomsskatt 493€
Edf 300 €
Vann 240€
Gass 790 €
Hovedkarakteristikker
101 m² av boflate
1 bad
DPED (211)
Parkett i tre
4 rom
Gass sentralvarme
GESD (45)
Vendt mot Sør
3 soverom
struktur/eksteriør i god stand
Peis
Utstyrt kjøkken
Fotoer Se alle fotoene
TidligereFølgende
Pris 295 000 €
Unntatt notariale, registrerings- og eiendomsregistreringsutgifter.
Pris/m²: 2 920,79 €/m²
annen valuta
Referanse:
1131740
Privat listing
Beliggenhet
Denne eiendommen er lokalisert i Langoiran, i Gironde (region Aquitaine).
Så snart du har fylt ut skjemaet om forespørselsinformasjon, klikk på 'Sende'. Deretter:
Kontaktinformasjonene av selgeren skal bli listet direkte på den neste siden.
En oppsummerende e-post blir sendt deg på slutten av dagen med alle forespurte kontaktinformasjoner.
Green-Acres.com vil ta vare på informasjon oppgitt for statistiske formål.
Forespørselen din blir overført til selgeren.
Green-Acres.com bruker ikke den oppgitte informasjonen til andre formål enn de som er indikert ovenfor. Legg merke til at vi ikke sender e-postadressen din til annen tredjepart enn de aktuelle selgerne.
Du drar fordel av retten til adgang, modifikasjon, endring og sletting av dine personlige data (Lov av 6. januar 1978 i henhold til informatikk, filer og frihet). For å utøve dem, henvend deg til: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Skjemaet skal deretter være på forhånd utfylt for gjøre det lettere å bruke. For å slette det forhåndsutfylte:
Green-Acres minner om at bruken av skjemaet av fagfolk med formål av direkte uønsket markedsføring (spam) er forbudt. I samsvar med juridiske forpliktelser registrerer Realist din internettadresse (3.144.15.7) og forbeholder seg retten til å saksøke i tilfelle bedrageri.
Nettsted registrert med CNIL under nr. 1051448.
Behov for mer informasjon?
Behov for mer informasjon?
Denne eiendommen er lagt til i favorittene dine
Ikke kast bort tiden ! Kontakt 1131740-byrået nå
Gratulerer!
Forespørre oversettelsen av denne annonsen
Sende denne siden til en venn
E-posten din er blitt sendt
Vi takker deg for interessen din i servicene våre.
Kontakte byrået
1
Slå dette nummeret:
+33 5 25 55 50 73
*
*Numéro non surtaxé
2
Skriv inn følgende eiendomskode:
88 92
Visningspreferanser av språk
Enkelte annonser er foreslått på flere språk. Velg visningsspråkene på disse sidene til rekkefølgen av dine språkpreferanser ved å flytte dem.
Språkpreferanse i rekkefølge
Diagnose
Energiytelsesdiagnose (EPD)
Meget energieffektive boliger
A
B
C
D
Forbruk
(primær energi)211 kWh/m².år
Utslipp
45 kg CO₂/m².år
D
E
F
G
Ekstremt energikrevende bolig
Diagnose utført etter 1. juli 2021
Klimagass (GHG) utslippsindeks
Lavt CO₂-utslipp
A
B
C
D
Utslipp
45 kg CO₂/m².år
D
E
F
G
Svært høyt CO₂-utslipp
Valutakonverter
Vår valutakonverter blir automatisk oppdatert hvert femte minutt og kalkulerer vekslingskurs på hovedvaluta.
Aksjon pågår: vennligst vær tålmodig
Valutakalkulator
Vår valutakonverter blir automatisk oppdatert hvert femte minutt og kalkulerer vekslingskurs på hovedvaluta.