Exclusive - Breathtaking View - Beautiful, Spacious Bourgeois House With Authentic Character To DISCOVER!
Efficity, the agency that estimates your property online, offers you this beautiful 1930s house with a lot of charm, located in a sought-after area of Passage d'Agen, with an east exposure and exceptional natural brightness. Close to all amenities (6 min walk to a pharmacy, 2 shopping centers, and several banks, 3 min drive to the primary school, 8 min drive to the Agen toll booth or the Agen Garonne Technopole, 14 min walk to the Baudre High School).
With a total living area of 360 sqm, this house offers spacious living spaces spread over three levels.
This property is perfectly suited for any project:
- family
- investment
- short-term rental
- long-term room rental - 6 to 10 bedrooms for the elderly, students, or workers - high demand in the area
- any professional activity project (commercial destination in R1 + housing - possibility of full housing).
An elevator can be installed to make the floors accessible to people with reduced mobility.
The first level, largely renovated, offers 150 sqm and beautiful high ceilings. It is fully equipped with reversible ducted heating in each room, on a heat pump, connected and controllable remotely from your smartphone.
The electricity and plumbing are new. The 3 parquet floors have been freshly varnished.
The entrance with a corridor opens onto a hallway lined with wood wainscoting and travertine flooring. It leads to:
- a 20 sqm living room with period wooden flooring
- a spacious 30 sqm kitchen with a bar/coffee area and separate laundry room, covered with its original terrazzo flooring
- a 30 sqm master suite
- a 20 sqm bedroom with dressing area and water point
- a bathroom with walk-in shower and wireless controlled towel warmer
- separate suspended toilets and a large washbasin unit + mirror
- a 15 sqm room that can serve as an office, dressing room, or 3rd bedroom on this floor
- a large storage room
A custom-made wrought iron veranda, currently under construction, separates this level from the garage access and the staircase leading to the second floor.
The kitchen still needs to be fitted out (see 3D Projection on the photo for renovation suggestions).
On the second level of also 150 sqm that you can renovate to your taste, you will find a large room of over 40 sqm with original terrazzo flooring, where you can imagine a light-filled living room, a reception room, a workspace, or even a dance area! The original cornices will create beautiful light effects at night. This room gives access to a 40 sqm terrace on the top level with a completely unobstructed view.
Two other suites, a room with Wc connections, and two large rooms (kitchen, library) complete this floor.
On the top floor, the convertible attic of 60 sqm offers numerous layout possibilities to create a custom space that reflects your style (2 large bedrooms (+15 sqm) with one opening onto a terrace, a bathroom, and a Wc planned in the layout projection).
The garden invites you to tranquility and serenity. It offers direct access to the new pedestrian development leading to the lock houses park (5 min walk), the pedestrian bridge (15 min), or the canal bridge (25 min walk).
The excellent energy performance, as well as the thermodynamic water heater, guarantee you optimal comfort throughout the year, while making significant energy savings.
For more information and to arrange a visit, contact your real estate advisor Marion Aulong now.
Så snart du har fylt ut skjemaet om forespørselsinformasjon, klikk på 'Sende'. Deretter:
Kontaktinformasjonene av selgeren skal bli listet direkte på den neste siden.
En oppsummerende e-post blir sendt deg på slutten av dagen med alle forespurte kontaktinformasjoner.
Green-Acres.com vil ta vare på informasjon oppgitt for statistiske formål.
Forespørselen din blir overført til selgeren.
Green-Acres.com bruker ikke den oppgitte informasjonen til andre formål enn de som er indikert ovenfor. Legg merke til at vi ikke sender e-postadressen din til annen tredjepart enn de aktuelle selgerne.
Du drar fordel av retten til adgang, modifikasjon, endring og sletting av dine personlige data (Lov av 6. januar 1978 i henhold til informatikk, filer og frihet). For å utøve dem, henvend deg til: Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Skjemaet skal deretter være på forhånd utfylt for gjøre det lettere å bruke. For å slette det forhåndsutfylte:
Green-Acres minner om at bruken av skjemaet av fagfolk med formål av direkte uønsket markedsføring (spam) er forbudt. I samsvar med juridiske forpliktelser registrerer Green-Acres din internettadresse (3.135.200.217) og forbeholder seg retten til å saksøke i tilfelle bedrageri.
Nettsted registrert med CNIL under nr. 1051448.
Behov for mer informasjon?
Behov for mer informasjon?
Denne eiendommen er lagt til i favorittene dine
Ikke kast bort tiden ! Kontakt efficity - Marion Aulong-byrået nå
Gratulerer!
Forespørre oversettelsen av denne annonsen
Sende denne siden til en venn
E-posten din er blitt sendt
Vi takker deg for interessen din i servicene våre.
Kontakte byrået
1
Slå dette nummeret:
+33 5 25 55 50 73
*
*Nummer ikke overbeskattet
2
Skriv inn følgende eiendomskode:
Visningspreferanser av språk
Enkelte annonser er foreslått på flere språk. Velg visningsspråkene på disse sidene til rekkefølgen av dine språkpreferanser ved å flytte dem.
Språkpreferanse i rekkefølge
Diagnose
Energiytelsesdiagnose (EPD)
Meget energieffektive boliger
A
B
Forbruk
(primær energi)107 kWh/m².år
Utslipp
3 kg CO₂/m².år
B
C
D
E
F
G
Ekstremt energikrevende bolig
Diagnose utført etter 1. juli 2021
Klimagass (GHG) utslippsindeks
Lavt CO₂-utslipp
A
Utslipp
3 kg CO₂/m².år
A
B
C
D
E
F
G
Svært høyt CO₂-utslipp
Valutakonverter
Vår valutakonverter blir automatisk oppdatert hvert femte minutt og kalkulerer vekslingskurs på hovedvaluta.
Aksjon pågår: vennligst vær tålmodig
Valutakalkulator
Vår valutakonverter blir automatisk oppdatert hvert femte minutt og kalkulerer vekslingskurs på hovedvaluta.