Voordelen en kosten van een tweede huis in Frankrijk

Naast het hebben van een pied-à-terre in de regio van uw dromen, heeft het bezitten van een tweede huis in Frankrijk economische voordelen en kosten die het overwegen waard zijn voordat u de sprong waagt. Waardering van activa, potentiële inkomsten, belastingvoordelen, belastingen, we zullen hier uitleggen wat de voordelen zijn, maar ook de kosten en lasten die gepaard gaan met een investering in Frankrijk.

Economische en financiële voordelen

Waardering van activa

Allereerst is het belangrijk om bij investeringen in onroerend goed na te denken over de waarde die uw eigendom in de loop van de tijd zal krijgen. Zelfs als u niet altijd koopt met het idee om door te verkopen, is het toch voordelig om na te denken over de waarde van uw activa. Een goed gedane investering kan veel opleveren, en onroerend goed in Frankrijk wordt terecht erkend vanwege zijn vermogen om zijn waarde te behouden en te verhogen. 

Gewilde gebieden zoals de Franse Rivièra, de regio Parijs, Bretagne en de Franse Alpen zien hun vastgoedwaarde gestaag stijgen, dankzij hun aanhoudende populariteit bij internationale en lokale kopers. Investeren in deze regio's kan dus op lange termijn een aanzienlijke groei van uw vermogen betekenen!

U moet ook weten dat er belastingverminderingen zijn op meerwaarden na meerdere jaren eigendom:

• Aftrekposten voor de bezitsperiode: Progressieve aftrekposten worden toegepast op de belastbare meerwaarde vanaf het 6e jaar van eigendom, waardoor de verschuldigde belasting in geval van doorverkoop vóór de leeftijd van 22 jaar wordt verlaagd.
• Vrijstelling na 22 jaar eigendom: Voor tweede verblijven is de meerwaarde gerealiseerd bij verkoop vrijgesteld van inkomstenbelasting na 22 jaar eigendom. Voor sociale zekerheidsbijdragen wordt na 30 jaar een volledige vrijstelling bereikt.

Potentiële huurinkomsten

Naast vermogensgroei opent het bezitten van een tweede huis in Frankrijk de deur naar potentiële huurinkomsten, vooral als u investeert in toeristische gebieden. Seizoensverhuur kan in het hoogseizoen zeer interessante rendementen opleveren, genoeg om uw investering winstgevend en zelfs winstgevend te maken! 

Belastingvoordelen

Belastingvoordelen zijn voornamelijk voor beleggers in huurwoningen, maar het is altijd interessant om te weten welke mogelijkheden de Frankrijk biedt voor belastingverminderingen. Bepaalde maatregelen kunnen, onder bepaalde voorwaarden, de lasten voor vastgoedbeleggers aanzienlijk verminderen. 

De status van niet-professionele gemeubileerde verhuurder (LMNP) maakt het bijvoorbeeld mogelijk om de waarde van het onroerend goed en het meubilair af te schrijven, waardoor de belasting op huurinkomsten wordt verlaagd. Andere regelingen, zoals de wet-Pinel, moedigen huurinvesteringen in nieuwe gebouwen aan met aanzienlijke belastingverlagingen. Er is ook de wet-Malraux, die de aankoop van beschermde goederen aanmoedigt door grote belastingverminderingen aan te bieden. Deze voordelen, gekoppeld aan leasing op lange termijn, kunnen de rentabiliteit van uw vastgoedinvestering aanzienlijk verbeteren.

De kosten die gepaard gaan met het bezitten van een tweede huis

Belastingen

Belastingen zijn een goed budget bij het kopen in Frankrijk, en tweede huizen zijn er niet van vrijgesteld! Dit zijn de belangrijkste belastingen met betrekking tot het onroerend goed:

• Onroerendgoedbelasting: Deze belasting wordt jaarlijks betaald door de eigenaar en varieert sterk, afhankelijk van de locatie en de grootte van het onroerend goed. Het wordt berekend op basis van de kadastrale huurwaarde, die periodiek kan worden geherwaardeerd.
• Gemeentebelasting: Hoewel deze belasting wordt afgeschaft voor hoofdwoningen, is deze belasting nog steeds van toepassing op tweede verblijven. Het bedrag is ook afhankelijk van de locatie en kenmerken van de woning.
• Huurinkomstenbelasting: Voor verhuurders die huurinkomsten ontvangen, moet deze worden aangegeven en is deze onderworpen aan inkomstenbelasting. Franse niet-ingezetenen zijn ook onderworpen aan deze belasting, met specifieke kenmerken volgens de belastingovereenkomsten tussen Frankrijk en het land van verblijf van de eigenaar.
• Vermogensbelasting: als de waarde van uw vermogen op 1 januari van het aanslagjaar meer dan € 1.300.000 netto bedraagt, moet u de IFI, de vermogensbelasting onroerend goed, betalen.

Onderhouds- en beheerkosten

Het bezitten van een tweede huis brengt regelmatig onderhoudskosten met zich mee om het pand in goede staat te houden en de waarde ervan te behouden.

• Routineonderhoud: Dit omvat tuinieren, schoonmaken, kleine reparaties en periodieke renovaties. Deze kosten kunnen variëren, maar zijn essentieel om de aantrekkingskracht en het comfort van het huis te garanderen.
• Verhuurbeheer: Als u ervoor kiest om uw woning te verhuren, kan het inhuren van een verhuurbeheerbureau het proces vereenvoudigen. Deze bureaus zorgen voor alles, van de marketing van uw woning tot het beheer en onderhoud van huurders. Natuurlijk zijn er voor deze diensten kosten aan verbonden, meestal een percentage van de huurinkomsten.

Andere uitgaven om rekening mee te houden

Er zijn andere kosten die huiseigenaren mogen verwachten, die, hoewel minder voor de hand liggend, kunnen oplopen.

• Home Insurance: Essentieel om uw investering te beschermen tegen schade en verlies. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van het pand, de locatie en het gekozen dekkingsniveau.
• Notariskosten en transactiekosten: Bij de aankoop van het onroerend goed maken notariskosten en overdrachtsbelastingen een aanzienlijk deel uit van de initiële kosten, meestal tussen 7% en 8% van de aankoopprijs voor oudere eigendommen.

Strategieën om investeringen te optimaliseren

De juiste locatie kiezen

Locatie is een van de meest kritische factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het kopen van een tweede huis, omdat het niet alleen van invloed is op de langetermijnwaardering van het onroerend goed, maar ook op het verhuurpotentieel en de berekening van de onroerendgoedbelasting.

Alvorens een beslissing te nemen, is het daarom essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de regio's met een hoge huurvraag, een constante vastgoedwaardering en een aangename leefomgeving. De zuidelijke regio's en de Alpen bijvoorbeeld!

Fiscaal en financieel beheer

Verstandig fiscaal en financieel beheer kan de winstgevendheid van uw vastgoedinvestering aanzienlijk verhogen.

• Belastingoptimalisatie: Maak uzelf vertrouwd met de Franse belastingwetgeving met betrekking tot onroerend goed en raadpleeg een belastingdeskundige om optimaal te profiteren van de beschikbare belastingvoordelen. Dit kan afschrijvingen zijn, aftrekposten voor renovaties of het optimaliseren van de eigendomsstructuur om belastingen op huurinkomsten en vermogenswinsten te minimaliseren.
• Lagere onderhouds- en beheerkosten: Evalueer zorgvuldig de opties voor verhuurbeheer en onderhoud. Soms kan het voordeliger zijn om het pand zelf te beheren, vooral als u over doe-het-zelfvaardigheden beschikt of kunt vertrouwen op een betrouwbaar lokaal netwerk. Woont u echter ver weg, dan kan een betrouwbaar managementbureau een must zijn, ook al brengt dit extra kosten met zich mee.
• Verzekering: Het kiezen van de juiste woningverzekering kan ook een optimalisatiestrategie zijn. Door aanbiedingen te vergelijken, kunt u een uitgebreide dekking vinden tegen een concurrerende prijs, waardoor uw investering wordt beschermd tegen onverwachte gebeurtenissen zonder uw financiën onder druk te zetten.

Gemengd gebruik van het onroerend goed

Door het gebruik van het onroerend goed als zowel een tweede huis als een bron van huurinkomsten te beschouwen, kan de investering worden geoptimaliseerd. Door huurperiodes rond uw eigen vakantie te plannen, kunt u uw inkomsten maximaliseren en toch van uw woning genieten!

Conclusion

Ondanks de kosten van belastingen, heffingen en heffingen, heeft investeren in onroerend goed, en meer in het bijzonder de aankoop van een tweede huis, verschillende financiële voordelen! Het is een interessante investering en een uitstekende bron van inkomsten, vooral in toeristische regio's!