Mooi, robuust en grotendeels gerenoveerde boerenhuis met twee grote schuren, veel grond en een schitterende ligging in de gemeente Marat. Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur, ruimte en privacy (geen buren). Vanuit de boerderij heb je schitterende panoramische uitzichten op de ‘Monts du Forez’ en de ‘Chaine des Puys‘, van Puy de Dome (1464m) tot Puy de Sancy (1886m).
Heerlijk rustig in het authentieke landschap en toch in de directe omgeving van de belangrijkste voorzieningen, als supermarkt, bakker, slager, huisarts en apotheek. Bovendien niet ver van de stedelijke voorzieningen van Ambert, Thiers, La Chaise Dieu, Billom, Lezoux, Clermont-Ferrand, Issoire, Vichy en Lyon.
Geniet van de vele wandelroutes die in het ‘parc naturel’ zijn uitgestippeld.
Ook hardlopers, wielrenners en mountainbikers komen in deze omgeving met weelderige bossen en uitgestrekte landschappen aan hun trekken.
adres : La Grifolle 2, Marat (63480)
Deze boerenwoning uit 1890 heeft uiteraard een grote schouw met stookplaats voor de houtkachel en een grote brood / pizza oven.
Op de vloer de originele stenen rondom de schouw en een houten vloer in het midden van de ruimte.
Vanuit deze ruimte zijn er toegangen naar de kelder onder de keuken, naar de wc, naar de schuur ernaast en naar de eetruimte met open keuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, de doucheruimte, de trap naar boven en een ruime gang ruimte met daglicht. De vloeren zijn geïsoleerd en met houten delen afgewerkt.
De doucheruimte op de eerste verdieping is wat betreft leidingwerk en wanden geheel vernieuwd en gereed ; de koper dient evenwel zelf de doucheruimte verder in te richten en af te werken.
Via een ruime trap kom je op de tweede verdieping, met alle houten dakspanten en dakbalken in het zicht. Hier bevindt zich de ‘master bedroom ‘ met doucheruimte, de boiler ruimte, 2 extra slaapkamers en ook hier een ruime gang ruimte met veel daglicht.
Zie ook de plattegronden.
Het boerenhuis en de schuren liggen op 750 meter hoogte op een perceel van 4,7 hectare weiland (met eigen waterbronnen, nu begraasd door 2 paarden), en (oer)bos.
De schuur direct naast de woning biedt de mogelijkheid om de woning uit te breiden of er een B&b of Gites in te bouwen. Doorgangen op de begane grond en de eerste verdieping naar deze schuur zijn al aanwezig.
Een tweede, grotere schuur kan verbouwd worden tot een B&B, Gites of een zelfstandig te verhuren vakantiewoning. De daken van de schuren zijn in goede staat; bij een verbouwing dienen de bestaande balklagen (originele boomstammen) mogelijk te worden vernieuwd.
Ontwerpen hiervoor kunnen indien gewenst door de huidige eigenaar-architect gemaakt worden.
Woning en schuren verkeren in een zeer solide bouwkundige staat.
Rondom de woning zijn er ruime mogelijkheden voor een zwembad.
Door ligging en landschap geen risico op overstromingen aardverschuivingen en bosbranden.
Deze mooie regio wordt daarom, ook door de bewoners zelf, gezien als de ideale woon- en vakantie-omgeving als alternatief voor het veel te warme en drukke zuiden van Europa
Renovaties onder architectuur :
De eigenaar is architect en heeft grotendeels het casco van de woning professioneel gerenoveerd en is 100% van het dak met 80 mm steenwol en 60 % van de buitenwanden geïsoleerd met 100mm glaswol.
Deze renovatie omvat tevens de vervanging van bijna alle houten delen (dak woning, vloerbalken en vloerdelen, spant constructie, beide trappen, luiken en gedeeltelijk nieuwe raamkozijnen met dubbel glas).
Ook de elektrische Installatie (firma Heyraud ,Ambert), de water installatie (firma Fraisse, Ambert) en de riolering zijn vernieuwd.
De fosse Septique ‘toutes eaux’ , 3000 liter, moet nog wel 'op norm ' gebracht worden ; verkoper laat een plan hiertoe opstellen, de kosten zijn evenwel voor de koper. Bij het realiseren van B&B en Gites zal een grotere capaciteit nodig zijn.
Er is een natuurlijke waterbron met voorraad put van 1000 liter, en een mogelijkheid voor een aansluiting drinkwater op het leidingnet van La Grifolle.
De warmwater boiler heeft een capaciteit van 200 liter.
Verwarming met 2 houtkachels (op eigen land is een overvloed aan hout beschikbaar als stookhout ) en elektrische kachels; in iedere ruimte is hiervoor een apart gezekerd stopcontact aanwezig.
Zeer solide bouwkundige staat.
In augustus worden de volgende 'Diagnostics' uitgevoerd :
-diagnostic de performance energique
-diagnostic amiente
-diagnostic etat des risues et pollutions
-diagnostic plomb
Alleen bij serieuze interesse en voldoende financieringsmogelijkheden bent u welkom dit ensemble te bezichtigen van zaterdag 10 augustus tot en met zondag 25 augustus op afspraak.
Partijen die na een bezoek een bod willen uitbrengen dienen dit uiterlijk zaterdag 24 augustus te doen.
Als er aantrekkelijke biedingen gedaan worden zal er zondag 25 augustus door ons besloten worden wie het huis kan kopen; er is een ' Compromis de Vente ' beschikbaar.
Belangrijkste kenmerken
190 m² van de woonoppervlakte
5 slaapkamers
in goede bouwstaat
Terras
Open haard
Zonder inkijk
4,7 hectare terrein
2 badkamers
DPEN/C
10 parkeerruimtes
Houten parket
Ligging Zuiden
2 kamers
Verwarming op hout
GESN/C
Kelder
Kasten
Uitgeruste open keuken
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 325.000 €
Exclusief notariskosten, registratie- en kadastrale kosten.
Prijs per m²: €/m² 1.710,53
andere valuta
Referentie:
1178630
Advertentie van particulier
Ligging
Dit onroerend goed ligt vlakbij Marat, in Puy-de-Dôme (regio Auvergne).
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Green-Acres uw internetadres (18.191.223.201) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar 1178630
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
1
Kies dit nummer:
+33 4 23 47 28 86
*
*Gratis nummer
2
Voer de volgende woningcode in:
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.