Beschrijving van het huis
Automatisch vertaald via
Marjorie Marty ( + 33 6/ ) biedt u in Exclusiviteit:
30 minuten van Narbonne, 15 minuten van de snelweg Lézignan Corbières:
Voormalig wijndomein uit de 18e eeuw volledig gerenoveerd, in een rustige omgeving en niet over het hoofd gezien, bestaat uit een centraal gebouw waar de eigenaren wonen en twee vleugels verdeeld over 5 gastenkamers en 2 huisjes met het label 4 aren (Gîtes de France).
Het heeft 18 kamers, waaronder 9 slaapkamers met doucheruimtes, als volgt geventileerd:
CENTRAAL DEEL: Op het zuiden gelegen, grote woonkamer (ongeveer 90 m2) inclusief een open keuken naar een grote eetkamer. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van professionele apparatuur. De eethoek in industriële stijl wordt buiten uitgebreid met een overdekt terras met tafels en stoelen om ervoor te zorgen dat gasten kunnen eten.
De hoge plafonds (ongeveer 7 m), de zichtbare balken, de steen, geven deze plek al zijn majesteit. Aan weerszijden van de centrale kamer heeft u een comfortabele ontspanningsruimte (ongeveer 60 m2), aanwezigheid van een koperen baai die wifi op het hele landgoed garandeert,
een toilet. Een verborgen deur leidt naar een bijkeuken die is uitgerust met een set professionele keukenapparatuur. Hieronder bevindt zich de garage van 250 m2 met gemotoriseerde poort en individueel laadstation. Boven, de hoofdkamer van ongeveer 55 m2 met uitzicht op het zwembad en de omliggende natuur, met een grote kleedkamer, extra kasten, een doucheruimte en een toilet.
De warmte-inbreng in dit gebouw wordt geleverd door een lucht/water-warmtepomp die vloerverwarming levert.
Linkervleugel: Op het oosten gelegen, een grote wasruimte, een gîte: woonkamer, ingerichte en uitgeruste keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, doucheruimte, toilet, terras met plancha en teakhouten tuinmeubelen.
Rechtervleugel: Op het westen gelegen, 5 gastenkamers met hun eigen toilet en hun badkamer (een open haard en een ligbad rusten een van hen uit), een gîte: woonkamer, ingerichte en uitgeruste keuken, twee slaapkamers en hun doucheruimte, toilet, overdekt terras en tuinmeubelen van hars.
Alle kamers zijn uitgerust met haardrogers, Nespresso-apparaten, hebben wifi en omkeerbare airconditioning.
Het elektriciteitsverbruik wordt gecontroleerd door aanwezigheidsdetectoren en verlichting op zonne-energie in de tuin, de Dpe heeft een zeer goede classificatie: B en de Ges:A.
(Het geschatte gemiddelde jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 2380 euro en 3280 euro.)
De installatie van fotovoltaïsche panelen garandeert volledige autonomie in elektriciteit overdag.
Een druppelirrigatiesysteem zorgt voor een beredeneerde bewatering van struiken en begroeide bedden met mediterrane planten, bomen, bloemen en struiken. De tuin strekt zich uit tot aan de voor- en achterzijde van het middengebouw over circa 2530 m2. Een zoutbad, met automatische dosering, uitgerust met een koepel en zijn betegelde terrassen, maken het geheel compleet. Bezoekers, verwelkomd in een lichte hal, hebben een onafhankelijke buitenparkeerplaats, een dubbel oplaadstation voor elektrische voertuigen, een gemotoriseerde poort zorgt voor de bescherming van eigendommen en mensen.
De luiken zijn van hout en de kozijnen zijn van Pvc dubbel glas.
Deze uitzonderlijke woning past zich aan uw behoeften aan, of ze nu privé (grote familie, veel vrienden) of professioneel (exploitatie in bed and breakfast, gîtes, table d'hôtes, restaurant) zijn, de twee kunnen ook worden gecombineerd.
Diagnostiek, plannen, dronevideo en Matterport 3D virtuele tour zijn op aanvraag beschikbaar.
De prijs: 1.290.000 euro makelaarskosten inclusief koperskosten, inclusief 49.615 euro makelaarskosten tegen 4%, d.w.z. 1.240.385 euro netto verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website:
Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Marjorie Marty, of per e-mail op
Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marjorie Marty handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de Rsac Narbonne 447 664 780 bij de Sas Proprietes Privees, met een kapitaal van 40.000 euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Beroepskaart voor verrichtingen op gebouwen en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° Cpi 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid (4,00 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper…
Foto's Alle foto's bekijken
Prijs 1.290.000 €
Makelaarskosten ten laste van de koper en de verkoper.
Prijs per m²: €/m² 2.224,14
andere valuta
Referentie:
372829mmar
Nummer van het mandaat: 372829
Advertentie van profressional
Kantoor: Proprietes Privees