Prachtig negentiende-eeuws herenhuis omlijst door een lusthof met zwembad en spa. Ideaal gelegen in het hart van de stad in een zeer rustige omgeving, profiteert het van de nabijheid van alle voorzieningen te voet. Het is onlangs gerenoveerd en biedt nu eersteklas diensten en een zeer winstgevende verhuurruimte.
Deze prachtige residentie van ongeveer 423 m2 staat in het hart van een tuin van 743 m2 versierd met een 3,5 x 8 Desjoyaux zoutzwembad verwarmd en beveiligd door een elektrische afdekking. Het heeft een terras van 180 m2 met marmeren vloerbedekking.
De Art Deco-stijl brengt een typisch Haussmanniaanse "French-touch" met hoge plafonds, lijstwerk, kroonluchters en glas-in-lood.
Als je eenmaal over de drempel bent, gebeurt de magie...
Het hoofdgebouw biedt 190 m2 op 2 niveaus.
U wordt begroet door een elegante hal met aan de ene kant een Haussmanniaanse woonkamer met oude open haarden en aan de andere kant een grote ingerichte keuken met kookeiland en eethoek. Een eigen trap leidt naar het slaapgedeelte bestaande uit twee ruime slaapkamers, een prachtige ingerichte kleedkamer en een prachtige badkamer. Het zal u een bijzonder merkbare privacy bieden.
Dit wordt gevolgd door gastenkamers bestaande uit vier prachtige suites die gemeubileerd worden verkocht en verdeeld over 3 niveaus met een onafhankelijke trap. Elke suite heeft zijn eigen identiteit, met kingsize bedden, luxe badkamers met douche en bad, inloopkasten en inbouwkasten... (Begane grond suite 42 m2, 1e verdieping suites 34 en 35 m2, dubbele suite 2e verdieping 73 m2). Die op de begane grond profiteert ook van een keuken, een geautomatiseerde jacuzzi en een mooi glazen dak dat uitkomt op een stenen fontein met toegang tot het zwembad.
U vindt er alle functionele kamers, d.w.z. nog eens 113 m2, ingericht tussen de verdiepingen voor een optimale organisatie: bijkeuken, linnenkamer, wasruimte, stookruimte, wijnkelder en werkplaats. Een garage en een parkeerplaats maken deze prachtige set compleet.
Het verwarmingsgedeelte is nieuw: gasketel en omkeerbare airconditioning, thermodynamische en zonneboiler, booster, gepantserde deur, alarm, digicode...
Ideaal voor een groot gezin, of voor een prachtige luxe bed & breakfast-zaak, deze uitzonderlijke woning vereist geen werk. Pure gelukzaligheid!
Voor elk verzoek om informatie of bezoeken kunt u contact opnemen met Pascaline - Lgm Immobilier Pierre & Prestige 7/7.
Advertentie geschreven door Pascaline Houvenaghel, onafhankelijk vertegenwoordiger ingeschreven bij de rechtbank van Nîmes onder het nummer Rsac 852 264 290.
Geraamd jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik tussen € 2330 en € 3230. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd ten opzichte van het referentiejaar 2022 (abonnementen inbegrepen).
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards:
Referentie agentschap: 9613
Belangrijkste kenmerken
423 m² van de woonoppervlakte
7 slaapkamers
DPEB (89)
Terras
743 m² terrein
5 badkamers
GESB (10)
1 parkeerruimte
9 kamers
Centrale verwarming op gas
Zwembad
Kelder
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 1.390.000 €
Makelaarskosten ten laste van de koper en de verkoper.
Prijs per m²: €/m² 3.286,05
andere valuta
Referentie:
mssn-h40-wgh
Nummer van het mandaat: 9613
Advertentie van profressional
Kantoor: LGM Immobilier
Ligging
Dit onroerend goed ligt in Alès, in Gard (regio Languedoc-Roussillon).
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Green-Acres uw internetadres (18.119.132.43) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar LGM Immobilier
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
1
Kies dit nummer:
+33 4 23 47 28 86
*
*Gratis nummer
2
Voer de volgende woningcode in:
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
Verbruik
(primaire energie)89 kWh/m².jaar
Emissies
10 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
B
Emissies
10 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.