Dorpshuis uit de achttiende eeuw, van 101,22m2 (99,79m2 precies Loi Carrez), gerestaureerd door de eigen handen van de heer des huizes die een echte liefhebber is!
Sector:
Dit huis is gelegen aan de haven van Langoiran, aan een meander van de rivier de Garonne ten zuidoosten van Bordeaux. Langoiran was voor het eerst de zetel van een heerlijkheid in de dertiende eeuw. Het middeleeuwse kasteel, gebouwd door de familie Escoussan, is een van de meest prestigieuze gebouwen in Aquitaine: een koninklijk fort in de vijftiende eeuw.
Langoiran staat ook bekend als de 1e haven met kades die stroomopwaarts van de Port de la Lune zijn gebouwd: de activiteit bereikte zijn hoogtepunt in de achttiende eeuw.
24 km ten zuidoosten van Bordeaux, 25 minuten met de auto.
9 km afrit A62 snelweg n°1.1 - La Brède (Bordeaux-Toulouse), 10 minuten met de auto.
De luchthaven Bordeaux-Mérignac ligt op 34 km afstand en op 35 minuten rijden.
Dichtstbijzijnde treinstation: Portets (3.5kms - 4 minuten met de auto)
Het huis
Na het beklimmen van de trappen, in totaal 6, (huis op kruipruimte hoogte 1m), komt u in de woonkamer (35m2) en ziet u meteen de oude houten trap die het domineert, de mooie open haard met een open haard en het prachtige uitzicht op de Garonne.
De ingerichte keuken komt uit op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien; Antieke gootsteen, (nieuwe keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast (weinig gebruikt), wasmachine, vaatwasser, magnetron, antieke meubels en opbergkasten subtiel opnieuw geschilderd.
De woonkamer nodigt uit tot rust.
Ga naar de 1e verdieping, een grote lichte slaapkamer van 21m2 wacht op u; parketvloer, muren van breuksteen, hoog plafond met lijstwerk.
Prachtige cementtegels op de vloer doen denken aan een open haard.
Een badkamer van 9m2 grenst aan de Garonne als enige tegenover, gietijzeren bad toegevoegd en gerestaureerd, inloopdouche, gemêleerde wastafel, toilet, parketvloer en uiterlijk van twee stenen muren.
Op de tweede en laatste verdieping maken twee slaapkamers met antieke parketvloer en stenen muren (respectievelijk 21m2 en 10m2) het bezoek compleet.
Alles is volledig gerenoveerd door de eigenaar.
Oude gietijzeren radiatoren aangedreven door de gasketel gevonden en gerestaureerd (als nieuw) voor een beter comfort, intensiveren de warme sfeer.
Er zijn vele mogelijkheden voor u beschikbaar: ideaal ook voor een tweede verblijf zonder u zorgen te maken over het onderhoud van een tuin terwijl u geniet van de vegetatie en de ruimte aan de haven... (Geen tuin dus, en dat is een keuze!).
Locatie & Activiteiten:
Vervoer: Buslijn (Bordeaux - Langon): halte in het centrum van Langoiran
Schoolsectorisering: Gezinnen die zich in deze kleine stad willen vestigen, zullen veel diensten voor kinderen vinden, waaronder een schoolgroep; de basisschool Montaigne en La Boetie, een buitenschoolse opvang, een pendeldienst voor schoolvervoer en een bibliotheek.
Er zijn veel sport- en culturele verenigingen, die de inwoners permanent entertainment en grootschalige evenementen bieden.
Gezondheid: Lbm Cerballiance en Msp de Graman: (Langoiran gezondheidsdiensten zijn vol).
Langoiran heeft ook een scala aan lokale winkels, met een bakker, een kruidenierswinkel, een slager, kappers en wellnessinstituten, een stomerij, een bloemist, restaurants, een postkantoor, een decoratiewinkel, een wijnwinkel, verzekeringskantoren, een bank, een dierenkliniek... Intermarché en doe-het-zelfzaken Bricomarché.
Technische aspecten:
Bij voorkeur volledig gemeubileerd aan te schaffen.
Niet-privé parkeerplaats langs de haven.
Diagnostiek uitgevoerd op 19 september 2023.
Zolder om te verbouwen.
Op het zuiden.
Pvc ramen met dubbele beglazing, houten luik.
Verwarming op gas en warm water. Ketel onderhouden (april 2023).
Halfvrijstaand 2 zijden - geen mede-eigendom.
Riolering.
Onroerende voorheffing 493€
Eof 300€
Water 240€
Benzine 790€
Belangrijkste kenmerken
101 m² van de woonoppervlakte
1 badkamer
DPED (211)
Houten parket
Uitgeruste keuken
4 kamers
Centrale verwarming op gas
GESD (35)
Zonder inkijk
3 slaapkamers
in goede bouwstaat
Open haard
Ligging Zuiden
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 279.000 €
Exclusief notariskosten, registratie- en kadastrale kosten.
Prijs per m²: €/m² 2.762,38
andere valuta
Referentie:
1131740
Advertentie van particulier
Ligging
Dit onroerend goed ligt vlakbij Langoiran, in Gironde (regio Aquitanië).
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Green-Acres uw internetadres (13.59.8.231) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar 1131740
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
1
Kies dit nummer:
+33 5 25 55 50 73
*
*Gratis nummer
2
Voer de volgende woningcode in:
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
C
D
Verbruik
(primaire energie)211 kWh/m².jaar
Emissies
35 kg CO₂/m².jaar
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
B
C
D
Emissies
35 kg CO₂/m².jaar
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.