Prachtig herenhuis uit de jaren 1800, genesteld in het midden van het beboste park van 2,8 hectare aan de rand van het bos en rijk aan verschillende fruitbomen, in absolute rust maar op slechts 5 km van Gémozac en zijn winkels. Het huis, met een bewoonbare oppervlakte van 280 m2, strekt zich uit over 3 niveaus. Op de begane grond betreedt u de woning via een entree van 8,50 m2 met cementtegels op de vloer, en Wc met wastafel. Deze entree leidt naar een woonkamer/bibliotheek van 25 m2 met open haard/insert en een eetkamer van 25,45 m2 met open haard/insert. In continuïteit, als u 2 treden naar beneden gaat, komt u in een ingerichte keuken van 18,65 m2 met toegang naar buiten en vervolgens in een kantoor van 20,60 m2 dat leidt naar een badkamer van 12 m2 met ligbad, wastafels, machineaansluiting en toilet van 1,70 m2. Dit kantoor leidt ook naar een deel van de 1e verdieping bestaande uit 2 slaapkamers van 17 en 16 m2. Terug in de entree is een trap die toegang geeft tot het tweede deel van de 1e verdieping met een doucheruimte met toilet van 4,15 m2 en 4 slaapkamers allen met een oppervlakte tussen de 13 en 14 m2 waarvan 2 op een rij. Ten slotte komt een laatste trap uit op een zolderplateau van 68 m2, omgebouwd tot een slaapkamer, met prachtige balkenplafond. Loodrecht op het huis staan bijgebouwen van meer dan 200 m2 verdeeld over 4 hoofdruimtes: 2 garages, een werkplaats en een deel bestaande uit verschillende kleine kamers (scheidingswanden en Osb-vloer). Dankzij deze bruto oppervlakte zijn er verschillende mogelijkheden voor u beschikbaar die kunnen worden omgevormd tot een tweede huis, gîtes, opslagruimte of zelfs een ontvangstruimte... De woning heeft ook een kelder van 51 m2 met hoge plafonds om uw beste wijnen perfect te bewaren, een zwembad van 3x12 m (zwembaan) behandeld met chloor om te genieten van de mooie zonnige dagen, met warmtepomp (warm/koud) en 3 putten. Voor uw comfort is het huis voorzien van dubbele beglazing PVC openingen. Het wordt verwarmd door elektrische radiatoren die zijn aangesloten door domotica en door houten inzetstukken. Naast de grote geklede stenen muren heeft het extra isolatie en een onlangs (2021) vernieuwd dak dat volledig van leisteen is gemaakt. Het dak van de bijgebouwen is bedekt met zonnepanelen (vermogen 10.000 watt, wederverkoop 1500 €) waardoor de elektriciteitsrekening nul kan worden gemaakt (elektriciteitsverbruik van de woning + opladen van de auto). 2 septic tanks zorgen voor de sanitaire voorzieningen van deze woning. De onroerende voorheffing bedraagt 1449 euro per jaar. Wacht niet om naar ons toe te komen om de kans te grijpen om dit zeldzame eigendom te verwerven dat u zeker zal bekoren. Hiervoor dank u van Justine Paris van het agentschap Lg Immo of per e-mail op
Belangrijkste kenmerken
280 m² van de woonoppervlakte
7 slaapkamers
N/C
Makelaarskosten inbegrepen: 3,71% van de prijs
1 parkeerruimte
2,83 hectare terrein
1 badkamer
DPEC (175)
Zwembad
Kelder
9 kamers
1 doucheruimte
GESA (5)
Terras
Ligging Zuiden
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 559.500 €
Makelaarskosten te betalen door de koper inclusief: 3,71% incl. btw
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Green-Acres uw internetadres (18.118.217.155) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar - Lg Immo -- LG IMMO Léna & Élona
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
1
Kies dit nummer:
+33 5 25 55 50 73
*
*Gratis nummer
2
Voer de volgende woningcode in:
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
C
Verbruik
(primaire energie)175 kWh/m².jaar
Emissies
5 kg CO₂/m².jaar
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
Emissies
5 kg CO₂/m².jaar
A
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.