€379.000
Aigne
France Languedoc-Roussillon Aigne 34210Woonoppervlakte
88 88 MTKTerrein
2.622Slaapkamers
3
Vrijstaande villa (88 m²) met schitterend uitzicht, 3 slaapkamers, 2 badkamers, verwarmd zwembad, garage en prachtige tuin (2622 m²) in Aigne (34210 - Hérault)
De villa (anno 2000) bevindt zich op een vlak plateau met een fantastisch panoramisch zicht over de wijnvelden van de Minervois. Gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp Aigne. De prachtig aangelegde tuin rondom de villa biedt veel heerlijke plekjes met veel privacy. De woning is verzorgd en goed onderhouden.
Begane Grond:
Via voordeur met afdakje kom je in de hal (3.6 m²) met een algemeen toilet (1.5 m²) en een kastruimte (1.3 m²) waar de wasmachine en de elektrische warmwaterboiler zich bevinden. Rechtdoor naar de woonkamer (29.5 m²) met airconditioning, links de eethoek en aan de terraskant de gezellige zithoek met voorbereiding voor een houtkachel. Aansluitend de open keuken (8.9 m²) met vrijstaande koelkast, vaatwasser, oven en inbouw elektrische kookplaat en afzuigkap. Via de gang naar twee slaapkamers (8.3 m², 10.5 m²) met gemeenschappelijke badkamer (5 m²) met ligbad, douche, wastafel en wc. De master bedroom (11.9 m²) heeft een privé badkamer (4.9 m²) met douche, wastafel en wc.
Buiten:
Het schaduwrijke overdekte terras (28.6 m²) heeft een mooi uitzicht op de tuin. Het beschutte en intieme zonneterras (113 m²) biedt veel privacy en is omgeven door een tuinmuur, beplanting en de garage met zonnescherm. Tevens bevindt zich hier ook het betegelde en verwarmde zwembad (8 x 4m). De garage (27.4 m²) biedt veel bergruimte en plaats aan een auto. De eigen toegangsweg is verhard met grind en er is voldoende parkeerplek op het eigen terrein voor meerdere auto's, camper of caravan.
Diversen:
De woning is voorzien van plavuizen, houten ramen en deuren met dubbel glas en houten luiken. Aansluiting op gemeentelijke riolering en internet via glasvezel. De keuken en sanitaire ruimtes hebben een centrale luchtafzuiging. Schotelantenne Astra-1 en 3 voor satellietontvangst van o.a. Canaldigitaal. Elektrische verwarming.
Verhuur:
Deze villa is zeer geschikt voor permanente bewoning en de zomerverhuur en de meubels zijn ter overname beschikbaar.
Omgeving:
Aigne heeft een mooie 11e-eeuwse dorpskern met Romaanse kerk, restaurant, winkel en postkantoor. Kleine supermarkt op 1 km in Aigues-Vives. In Olonzac (8 km) is een grote supermarkt, markt op dinsdagochtend, banken, apotheken en andere winkels. Dichtbij de één van de mooiste dorpen van Frankrijk, de Katharenstad Minerve en Gorges de la Cesse en Brian. De Middellandse Zee, de luchthavens en de steden Narbonne, Béziers, Carcassonne zijn in minder dan een uur met de auto te bereiken.
Kosten:
Taxes Foncières : 816 € per jaar
Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 19-06-2024 en geldig tot 18-06-2034.
Dpe: C - ( 162 kWh/m²/jaar )
Ges: A - ( 5 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 900 en 1270 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door Avt, houder van de Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci Paris Île-de-France professionele licentie.
Exclusief mandaat
3 slaapkamers
in goede bouwstaat
Zwembad
88 m² van de woonoppervlakte
2 badkamers
DPEC (162)
Terras
2622 m² terrein
N/C
GESA (5)
Airconditioning
Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Prijs per m²: €/m² 4.306,82
andere valuta
Referentie: bma
Nummer van het mandaat: 12878
Advertentie van profressional
Kantoor: EIRL HARBERS
Dit onroerend goed ligt in Aigne, in Hérault (regio Languedoc-Roussillon).
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld; is beschikbaar op de website van GeoHazards: www.georisques.gouv.fr
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Green-Acres uw internetadres (18.188.29.0) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar EIRL HARBERS
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Kies dit nummer:
Voer de volgende woningcode in:
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.