Beschrijving van het huis
Automatisch vertaald via
Plaats:
Gelegen in het departement Ille-et-Vilaine (35)
2 km van het centrum van de stad (alle voorzieningen)
15 minuten van de ringweg van Rennes
Deze prachtige manege ligt op een steenworp afstand van de Bretonse hoofdstad, in een zeer rustige omgeving, op het platteland. Het strekt zich uit over 5,62 ha gegroepeerd en is momenteel in gebruik als manege met iets meer dan 200 leden en enkele pensions. De cijfers van de structuur zijn zeer goed met een gemiddelde EBITDA ten opzichte van de nettoproductie van meer dan 50%, evenals een gemiddelde courante winst ten opzichte van de nettoproductie van 30% over de afgelopen 3 jaar.
Het huis (233,55 m2): Boerderij van steen en aarde, volledig gerenoveerd in 2013, op het zuiden, met houtverwarming (open haard + kachel) op de begane grond en elektrisch op de eerste verdieping. Het huis heeft een terras gedeeltelijk overdekt door een pergola, een binnenplaats met grind, een aangelegde tuin, een houtschuur, een binnenplaats en een werkplaats met zolder. De toegang tot de woning is via een elektrische poort + poort met digicode. Het is volledig omheind en goed gescheiden van de manege.
Begane grond: tegelvloer + openslaande deuren
Entree met meterkast
Woon/eetkamer van 51 m2, met dubbele open haard
Ingerichte en uitgeruste keuken van 23,2 m2 halfopen naar de woon/eetkamer, met roterende houtkachel
Wasserij/bijkeuken
Grote luchtsluis die toegang geeft tot de eerste verdieping en een uitgang biedt naar de achterkant van het huis
Master suite met kleedkamer (parketvloer) en doucheruimte (Italiaanse douche) met toilet van 30 m2
Separaat toilet met raam en fonteintje
Aan het einde van de woonkamer, twee kamers bereikbaar via het hippische gedeelte van het pand:
Kantoor met uitzicht op de achterkant van het huis
Clubhuis uitgerust met een keuken, met uitzicht op de ingang van de manege
1e verdieping: via houten trap, parketvloer
Lager
Kantoor
2e slaapkamer van 9,6 m2
Badkamer met bad en toilet
3e slaapkamer van 13,9 m2
Kamer van 26,1 m2: mogelijkheid tot nog een master suite (waterinlaten) of meerdere slaapkamers (in te delen)
Berging (momenteel niet gemeubileerd)
DPE: Doorlopend
BKG: Doorlopend
Onroerende voorheffing: 1.273 voor 2022
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards:
Het hippische gedeelte: De huidige activiteit van manege en pensionering wordt desgewenst hervat. Momenteel is de activiteit vooral gericht op jongeren (kinderen en tieners), maar er is een sterk ontwikkelingspotentieel dat in de nabije toekomst kan worden benut door de geografische uitbreiding van de gemeente en de oprichting van een middelbare school in de nabije toekomst.
Elke weide/paddock is uitgerust met een automatische drinkbak die is aangesloten op het water van de stad (conversie op de put mogelijk). De gangpaden zijn gestabiliseerd en verlicht.
Werkruimten: sprinklerinstallatie aangesloten op de put
Steengroeve 60 x 30 m, half overdekt, met verlichting en automatische bewatering
Draaimolen met een diameter van 20 m, met automatische bewatering
Routes voor bergpaden
Wandelpaden
Houten schuren: uitgerust met slaapmatten voor de cavalerie, met gestabiliseerde gebieden en toegangspaden
Schuur van 136 m2
Schuur van 233 m2, inclusief een clubzadel, evenals een overdekte en gestabiliseerde ruimte voor de toevoer van...
Foto's Alle foto's bekijken
Prijs 1.155.000 €
Makelaarskosten te betalen door de koper inclusief: 5,0% incl. btw
Prijs zonder honoraria: 1.100.000 €
Prijs per m²: €/m² 4.935,90
andere valuta
Referentie:
543-equestrian
Nummer van het mandaat: 543
Advertentie van profressional
Kantoor: Equestrian Immobilier
De tarieven van de makelaar bekijken