Beschrijving van het huis
Automatisch vertaald via
Ref 4246: Mooi onroerend goed te koop in een rustige omgeving in Normandië.
Dit elegante "versterkte huis" is gelegen in het hart van Normandië aan de rand van Caen, in het noorden van de beroemde natuurregio die bekend staat als "Suisse Normande". Hoog gelegen in een dominante en defensieve positie, is het aan de voet van de Orne-vallei dat dit voormalige feodale leengoed een uitzonderlijke omgeving privatiseert, waar charme, rust en ruimte deze authentieke plaatsen magisch en uit een andere tijd maken.
De beschaving ligt op minder dan een mijl afstand en biedt alle diensten en winkels die nodig zijn voor het gezinsleven, de stad Caen is bereikbaar in minder dan een half uur.
Dit pand heeft door zijn rehabilitatie de status van een perfecte hoofd- en tweede woning kunnen verwerven
of gewoon een vakantieoord.
Het pand bestaat uit een hoofdwoning, een bijwoning met toren en een uitkijktoren. Het hoofdgebouw is een edele en sobere constructie in gevoegde leisteen, bekroond met een 4-zijdig leien dak. Het gebouw heeft 3 verdiepingen, waarvan er 2 zijn omgebouwd. Gewelfde deuren en ramen verlevendigen de gevels en een paar kleine openingen herinneren ons aan de defensieve roeping van de plaats. De perfecte verhoudingen zorgen voor een woonoppervlakte van ongeveer 206 m², zonder rekening te houden met een groot deel van de vloer (ongeveer 80 m²).
De woning is als volgt verdeeld:
1°) Het gelijkvloers:
-Entree aan de noordzijde via een overdekte loopbrug die toegang geeft tot de woning en garage.
- Keuken/eetkamer (31m²), tegelvloer Hoge plafonds (2.75m).
- Hoofdentree aan de oostzijde met o.a. een kleine vestibule, trapopgang naar de eerste verdieping. Kleine doucheruimte met wastafel. Separaat toilet. Het geheel vertegenwoordigt 9,5m². Betegelde vloer.
- Kantoor van 25m² deels met parketvloer, deels betegeld. Zichtbare stenen en balken. Houtkachel.
- Woonkamer van 35m² met open haard. Betegelde vloer. Zichtbare stenen en balken. Mooie plafondhoogte op 3m. Talrijke openingen waardoor licht kan doordringen.
2°) De 1e verdieping: overloop van 12m² die leidt naar 4 slaapkamers (11 / 12 / 17 en 28m²), een badkamer en een toilet. Toilet. De hoofdslaapkamer kan gemakkelijk een doucheruimte herbergen die grenst aan de overloop.
3°) De zolder: onder de zolder, met de mogelijkheid tot verbouwing op ongeveer 80 m².
Afhankelijkheden:
A) Gelegen op iets afstand van het hoofdgebouw en met uitzicht op de Orne-vallei, staat een charmant huisje naast een toren uit de vijftiende eeuw die het onderwerp is geweest van een volledige optimalisatie van een ruimte van ongeveer 40 m² op 2 niveaus. Het omvat een keuken, woonkamer, slaapkamer, doucheruimte en toilet, waarvan een deel zich in de toren bevindt. Het werk is recent en een deel ervan wordt momenteel voltooid.
B) Ver weg van de 2 andere gebouwen, boven de stenen ommuring, staat de zogenaamde "uitkijktoren" die een panoramisch uitzicht biedt op de meanders van de Orne, wat getuigt van zijn defensieve roeping die in de Middeleeuwen heerste.
C) Op de hoogte blijven de overblijfselen van een kapel over.
D) Midden in de weilanden is een schuilplaats voorzien bestaande uit 3 boxen voor paarden
E) een grote garage van 35m² is verbonden met het hoofdgebouw, met onder andere de stookruimte.
Per definitie is de Suisse Normande een regio van reliëfs waarvan de Orne-vallei de bevoorrechte attractie is. Het is dan ook niet meer dan normaal dat deze woning ten volle profiteert van een landschap met vele aspecten, van de open bossen en graslanden tot de steile rotsachtige hellingen die naar de rivier leiden. Het grootste deel van de 14 hectare die de directe omgeving vormt, zijn weilanden, die bijzonder geschikt zijn voor paarden. Sommige meer struikgewas gebieden blijven het trefpunt van een rijke wilde fauna (reeën, houtsnippen) Een oude moestuin, een vijver, fruitbomen (appel, peer, kers) maken het decor compleet. Fresnes, eiken, ceders van Libanon, ceders van de Atlas, waarvan sommige eeuwenoud zijn, hebben hun bescherming verworven door hun status als "geclassificeerde beboste gebieden", die concurreren met de "beschermingszone voor architectonisch en stedelijk erfgoed" die aan de site is toegekend.
De uitstekende buurt, geruststellend en discreet, verlevendigt de 800 meter doodlopende weg die naar het pand leidt. Geen overlast verstoort de zeldzame stilte die alleen het gezang van vogels zou kunnen verstoren. Zou dat niet de definitie van "paradijs" zijn?
Er wordt ongeveer 5 ha naast de deur verhuurd, waardoor regelmatig onderhoud wordt gegarandeerd.
Een slimme ruil van 2 verafgelegen percelen (1ha 80a) voor de gedeeltelijke toe-eigening van een perceel grenzend aan de achterkant van het pand, zal een meer rationele verbetering van de omgeving mogelijk maken.
Cabinet Le Nail - Basse-Normandie - Dhr. Eric Dosseur :
Eric Dosseur, Ei, ingeschreven in het Bijzonder Register van Handelsagenten, onder nummer 409 867 512.
Wij nodigen u uit om onze Cabinet Le Nail-website te bezoeken om door onze nieuwste aanbiedingen te bladeren of meer te weten te komen over deze woning.
Foto's Alle foto's bekijken
Prijs 750.000 €
Dit huis is niet meer te koop op onze sites.
Prijs niet beschikbaar.
andere valuta
Referentie:
na4-1659
Nummer van het mandaat: 4246
Advertentie van profressional
Kantoor: Cabinet LE NAIL
De tarieven van de makelaar bekijken