Meer dan een resort: een echt BERGDORP
Gelegen in het hart van het mooie dorp Le Mônetier-Les-Bains (05 220), op een minuut lopen van de dorpskerk, gelegen tussen de weg naar Grenoble (aan de Briançon-kant van het dorp) en de weg naar Rochebrune, is de residentie ideaal gelegen, omgeven door meerdere chalets en dennenbomen. Je hebt een adembenemend uitzicht op de bergen (zie bijgevoegde video). Op 100m, het postkantoor en de eerste winkels van het dorp op 1 km afstand: de Grands Bains de Monêtier en de skipistes (afdaling, nordic en kinderland).
REHABILITATIE van de Auberge de VIOLAINE
We voeren een grote renovatieoperatie uit op de Auberge de Violaine, al vele jaren een gerenommeerd etablissement in de stad. Oplevering voor de tweede helft van 2023. De residentie zal bestaan uit 17 appartementen van Studio tot T5, met een eigen parkeerplaats, kelders en verwarmde skilockers.
We presenteren deze T2-3 duplex voor 6 tot 8 bedden, de oppervlakte is 56,77 m² en 41,30 m² in Carrez Law. Het is gelegen op de 2e verdieping, uitzicht op het zuiden. Het is zeer goed georganiseerd als een duplex en zal een warm en comfortabel appartement zijn
Luxe diensten:
Beveiligde poort bij de ingang van de residentie
Sauna
Overdekte lift
isolatie gelijkwaardig aan nieuw (volgens Rt-norm voor bestaande gebouwen),
individualisering van water- en elektriciteitssystemen,
Antracietgrijs aluminium schrijnwerk
Houten bekleding op een muur van de woonkamer
premium Lvt plankenbekleding, parketlook in de woonkamers, lichtgrijs in de badkamers, betegelde wandliften,
Hangende toiletten,
inbouwkasten
Extra vlakke douchebak of badkuip volgens plan
Individuele boiler
Elektrische verwarming
Uitgeruste keukens + volledige inrichting (optioneel)
PARA-HOTELERIE: Conciërgeservice ter plaatse / GRATIS bezetting
De conciërgedienst van Vallat, die gespecialiseerd is in het beheer van zeer luxe eigendommen in de bergen, zal ter plaatse zijn tijdens de openingsperiodes van het resort en zal namens u het volgende regelen:
verblijf op gespecialiseerde platforms (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia, enz.) op de markt brengen, maar ook onderhandelen met touroperators of ondernemingsraden om de bezettingsgraad te optimaliseren
Levering van para-hoteldiensten:
Persoonlijk onthaal
Regelmatige schoonmaak van het pand
Verstrekking van beddengoed en handdoeken
Eventuele levering van het ontbijt
Opgemerkt moet worden dat dit op geen enkele manier de uitvoering is van een huurovereenkomst, maar een conciërgemandaat, van slechts 21% op de gemaakte verblijven.
Tot slot, heel belangrijk, kunt u de woning bewonen zoals u dat wilt.
VOORDELIGE FISCALITEIT
Zoals u kunt zien, is de belasting op para-hotels met hoteldiensten in veel opzichten zeer voordelig:
Recuperatie van de BTW, d.w.z. 20% van de koopsom, volledig binnen de 6 maanden na de akte bij de notaris.
Geen belasting op huurinkomsten
Afschrijving van de onroerende zaak om een boekhoudkundig tekort te creëren
Geen meerwaardebelasting bij doorverkoop na 5 jaar exploitatie
Om terug te komen op de juridische en fiscale structuur die we presenteren (die niet verplicht is, maar die we aanbevelen), moet u een eenmanszaak (of Sarl of Sas, maar geen Sci) opzetten, in B.I.C Pro, met als bedrijfsdoel hotelaccommodatie met hoteldiensten en dat u (met de conciërgeservice) in staat bent om ten minste 3 van de 4 diensten op regelmatige basis te leveren (receptie, levering van linnengoed, regelmatige schoonmaak, ontbijt). U kunt dus genieten van de volgende fiscale regelingen:
Btw-plicht
Recuperatie van de 20% btw op het onroerend goed (bij definitieve verwerving van 1/20 per jaar)
Recuperatie van de btw op het meubelpakket en alle andere kosten (notariskosten, copro, boekhouder, elektriciteit, water, enz.)
Inning van 10% BTW op verblijven die aan uw gasten in rekening worden gebracht
Alle kosten zijn aftrekbaar + boekhoudkundige afschrijving van het onroerend goed
De prijs vóór belastingen van het onroerend goed is afschrijfbaar over een periode van minimaal 20 jaar, wat een last met zich meebrengt (ook wel fictief genoemd) die ervoor zorgt dat uw boekhoudkundig resultaat elk jaar een tekort vertoont (tenzij u uitzonderlijk een woning huurt).
Aangezien het een beroepsactiviteit is, zijn alle kosten aftrekbaar: notariskosten, copro, onroerende voorheffing, Cfe, Urssaf-pakket (indien opgezet in Ei of Sarl), verplaatsingskosten om u er te geraken om professionele redenen, rente op leningen, enz.
Integratie van het resultaat van de activiteit in uw referentiebelastinginkomen
Zoals bij elke beroepsactiviteit moet u het resultaat (in dit geval het tekort) opnemen in uw Rfr, waardoor uw inkomstenbelastinggrondslag wordt verlaagd en uw belasting met de hoogste marginale schijf (40% of 30%) wordt verlaagd…
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (18.117.9.37) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar efficity - Catherine Medina
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
1
Kies dit nummer:
+33 4 23 47 28 86
*
*Numéro non surtaxé
2
Voer de volgende woningcode in:
18 70
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
Verbruik
(primaire energie)10 kWh/m².jaar
Emissies
10 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
B
Emissies
10 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.