Moradia independente (82 m²) com vistas, 2 quartos, 1 casa de banho, ar condicionado e jardim (1005 m²) em Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
A casa (1980) tem um jardim natural e está localizado na área residencial de Soleil d'Oc, a poucos minutos da aldeia de Pouzols-Minervois e Olonzac. Uma antiga vinha adjacente (1528 m²) está disponível para aquisição total ou parcial, mas não está incluída no preço de venda. O terreno é de construção de terreno e uma piscina é uma das possibilidades. A casa será entregue vazia e estará disponível em cima da hora.
Térreo:
Uma escada coberta e a porta da frente levam ao corredor (3 m²), à direita o vaso sanitário (1 m²) e o banheiro (3,3 m²) com chuveiro e pia, à esquerda um quarto (9,3 m²). Em frente para a acolhedora e luminosa sala de estar-jantar (23,8 m²) com lareira, ar condicionado e portas francesas para os terraços e a varanda (15,7 m²) com outra lareira. A cozinha aberta (7,3 m²) é simples e equipada com fogão a gás, exaustor, armário de trabalho e conexão com máquina de lavar. O segundo quarto (9,3 m²) com ar condicionado também dá acesso à arrecadação (8 m²) com caldeira combinada a gás para água quente e aquecimento central. Acima da área sanitária há um sótão de armazenamento (8 m²) acessível através de uma escotilha na sala de estar.
Fora:
Um pequeno terraço virado a sul (7,4 m²) com vista para o jardim frontal e uma pequena arrecadação (1,8 m²). O espaçoso terraço para banhos de sol (40 m²) tem vista para a vinha adjacente e para a Serre d'Oupia, onde pode desfrutar de caminhadas e BTT. Ao lado do terraço há muito espaço para uma futura piscina. Além disso, um galpão de jardim metálico (7,7 m²).
A propriedade está em grande parte no seu estado natural original, com grandes pinheiros e azinheiras antigas e parcialmente vedada.
Na calçada há um portão de correr elétrico e a estrada de concreto leva à garagem (23 m²) que oferece muitas outras possibilidades.
Muito espaço de estacionamento no local e ao longo da estrada. Possibilidade e muito espaço para expansões.
Variado:
A casa tem azulejos, janelas e portas de madeira e alumínio, algumas com vidros duplos e persianas de madeira.
A rede de esgoto é conectada a uma fossa séptica. Wifi via Adsl e telefone fixo. A cozinha e as áreas sanitárias têm uma extração de ar central. A casa tem um espaço de crawl. Antenas parabólicas Astra-1 e 3 para recepção via satélite do a.o. Canaldigital.
Ambiente:
A casa está localizada em um beco sem saída tranquilo e a menos de 200 metros da estrada principal D5 entre Carcassonne e Béziers, onde também há aeroportos mais próximos. Cerca de 6 km de distância é a cidade de Olonzac com restaurantes, pequenos e grandes supermercados, lojas e o mercado local todas as terças-feiras de manhã. As cidades de Carcassonne, Narbonne, Beziers e as praias do Mar Mediterrâneo estão a cerca de meia hora de carro. A história dos cátaros e os vários castelos caracterizam esta região. Vela, surf, natação e banhos de sol também podem ser feitos no Lac de Jouarres (6 km) e nas proximidades.
Custar:
Impostos Foncières : 760 € por ano
Desempenho energético e climático:
Diagnóstico realizado em 24-05-2023 e válido até 23-05-2033.
DPE: E - ( 253 kWh/m²/ano )
Ges: C - ( 40 kgCO2/m²/ano )
Indicação de custos energéticos entre 1420 e 1920 euros por ano (índice: 01-01-2021) incluindo subscrições e com base nas características da casa e utilização padrão de aquecimento, água quente, ar condicionado, iluminação e equipamentos.
Avisos legais:
As taxas de agência estão incluídas no preço. As taxas de agência são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
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D
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F
Consumo
(energia primária)371 kWh/m².ano
Emissões
71 kg CO₂/m².ano
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
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C
D
E
F
Emissões
71 kg CO₂/m².ano
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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