Uma propriedade imponente de 234m2, oferecendo acomodação flexível para o comprador, pois é projetado como duas áreas separadas que oferecem acomodação dos principais proprietários mais áreas de hóspedes privadas. A casa foi administrada com sucesso como um Chambres d'hôtes, mas igualmente poderia ser uma grande casa de família. Uma casa isolada no terreno oferece um projeto para o entusiasta, melhorando assim o alojamento existente. O tamanho total do lote é de 1543m2. Um antigo priorado costumava estar situado na aldeia e parece que algumas das pedras e janelas esculpidas do Priorado foram usadas para construir a casa.
Esta casa de pedra está localizada no coração desta bonita aldeia com vista para a igreja. A cidade mais próxima é a histórica Civray, com a sua variedade de lojas, bares, restaurantes, igreja antiga e novo centro de lazer / piscinas. Para luzes brilhantes, a cidade universitária de Poitiers, com suas excelentes ligações de transporte direto para Paris e além.
A propriedade compreende brevemente; no rés-do-chão
Corredor de entrada (11m2) com primeira adega
Escritório (5m2)
Sala de jantar (16m2)
Sala de estar (21m2)
Cozinha totalmente reequipada (19m2) levando a uma nova 'caverna' seca
Biblioteca ou refeitório (27m2)
Despensa,
wc separado,
Mais uma sala (23m2) para completar.
As duas escadas independentes para o primeiro andar correm da biblioteca e do corredor principal, respectivamente.
Primeiro andar; Três quartos (17m2, 18m2 e 27m2), todos são en-suite e são atualmente a área de hóspedes separada.
Quarto quatro (24m2) e uma casa de banho familiar são acessados por uma escada privada.
Segundo andar; Uma escada dos quartos dos proprietários leva você ao quarto cinco (14m2). Este tem grande potencial e espaço para instalar uma casa de banho. Além disso, há como separado área de armazenamento do sótão útil.
No exterior existe um bonito jardim frontal com áreas de estar privadas. Na parte de trás da propriedade, você encontrará um belo pátio com hangar antigo e charmosa área de estar/relaxar para as raras vezes em que o tempo pode ser inclemente, ou para se sentar à sombra em dias quentes e ensolarados. Há também um celeiro (32m2) e mais oficina (30m2). Portões duplos para a estrada abertos para permitir o estacionamento off-road. Atrás deste pátio encontrará um grande jardim. A garagem para a propriedade mede 30m2.
Uma segunda casa (128 m2) para renovar é composta por dois quartos (24m2 e 33m2) no piso térreo e dois quartos no andar de cima (33m2, 23m2) e um pouso. Este interessante projeto, que ofereceria uma casa de 113m2, mais área de sótão de 65m2, o telhado parece estar em bom estado. Esta propriedade também leva para a área do jardim.
Deve-se chamar a atenção para as grandes janelas com vidros duplos na propriedade que permitem muita luz em todos os quartos.
Em detalhes;
Térreo
Corredor de entrada com wc desligado e porta que leva a uma grande adega seca (6,1 x 2,5m) que abriga a caldeira de aquecimento central. Fora do corredor há um escritório (2,9 x 1,7m). Uma encantadora sala de jantar (4,7 x 3,5m) com piso em parquet. Este quarto é usado para hóspedes B & B, tem uma lareira, bem como radiador. O corredor leva a uma grande sala (8,7 x 3,1 m) que é atualmente uma biblioteca, mas poderia igualmente ser uma sala de jantar adicional. As portas francesas deste quarto levam à grande área do pátio. Uma despensa útil (3,1 x 2,4m) tem encanamento para máquinas de lavar, bem como espaço para secadoras e incorpora uma pia dupla. Uma outra sala (5,9 x 4m) só precisa de acabamento; Tem janelas com vidros duplos e piso de concreto. Escadas da biblioteca levam até os quartos de hóspedes.
Também do corredor entra-se na soberba cozinha recém-equipada (5,3 x 3,5m) com electrodomésticos integrados e armários e desenhadores 'soft-close'. Uma despensa separada tem uma porta que leva a uma "caverna" seca, útil para armazenar vinho e conservas engarrafadas e frutas. A cozinha também tem uma porta externa para os jardins de estilo mediterrâneo
Da cozinha, uma porta envidraçada leva à charmosa sala de estar (5,1 x 4,1m), uma sala com vigas expostas. Portas francesas para uma área de estar/jantar privada externa. Além de radiadores, esta sala tem um novo queimador de toras para ambientes adicionais.
Primeiro e Segundo Andares
De volta ao corredor de entrada, o primeiro conjunto de escadas leva até o quarto dos proprietários privados (5,4 x 4,4 máx). Este quarto luminoso tem vista para a igreja/aldeia, tem piso de madeira e roupeiros embutidos. Uma casa de banho separada com piso frio inclui um chuveiro grande, lavatório de toucador, Wc. A escada estende-se até ao segundo andar, onde um quinto quarto (3,8 x 3,7m) tem uma porta para uma área útil de armazenamento no sótão.
Quartos no Primeiro Andar
Da biblioteca, as escadas levam até o quarto três (5,1 x 4,3m no máximo), que tem piso de madeira e é com vigas expostas, com uma grande casa de banho privativa com piso frio. Quarto quatro (5 x 4,2m max) com um piso de madeira, é uma sala mais luminosa com uma casa de banho semelhante en-suite. Uma meia escada leva até o quarto twin com vigas cinco (6,8 x 4,6 max)…
Características principais
234 m² de superfície habitável
4 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Arrecadação
Arrumos
1543 m² de terreno
4 casas de banho
DPED (152)
4 lugares de estacionamento
Lareira
Orientação Sul
10 divisões
Aquecimento central a gasóleo
GESD (34)
1 parque de estacionamento (box)
Soalho em madeira
Cozinha separada equipada
Fotos: Ver todas as fotos
AnteriorSeguinte
Preço 349.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 1.491,45 €/m²
outra divisa
Referência:
1141619
Anúncio feito por um particular
Localização
Esta propriedade fica perto de Civray, em Vienne (região Poitou-Charentes).
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
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C
D
Consumo
(energia primária)152 kWh/m².ano
Emissões
34 kg CO₂/m².ano
D
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
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Emissões
34 kg CO₂/m².ano
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Emissões muito elevadas de CO₂
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