Esta propriedade está localizada no coração do sul de Aveyron e do Parque Natural Regional Grands Causses, mais precisamente na região de Rougier e no local privilegiado de Roquefort.
Antigo curral de ovelhas do século 19, plantado em sua colina a + 500m de altitude, aqui está uma magnífica propriedade familiar com suas dependências (galpão, horta, quiosque e galinheiro...), desfrutando de uma autenticidade real, como uma tela virgem e soberbamente preservada em pedra e madeira natural.
Diariamente, com o ritmo das 4 estações, você desfrutará de um panorama de 360°, em uma posição dominante da vila medieval de Combret sur Rance, classificada como uma cidade de caráter.
Iluminados amantes da calma e serenidade, um enorme potencial para poder trabalhar e viver no mesmo lugar espera por você, neste terroir puro e selvagem ao mesmo tempo, prestando-se a todas as atividades de pesca, caça, apicultura e esporte equestre com partida para caminhadas.
Perto de lojas (Albi, Millau, Saint-Affrique), bem como da costa do Mediterrâneo, aninhado entre rios e colinas, em uma área de 20 ha de terras naturais e agrícolas sem aluguel, de uma única unidade de terra com a propriedade, é uma propriedade rara propícia para todos os tipos de projetos.
Não vis-à-vis, nenhum bairro possível (área protegida / parque natural).
Descrição do imóvel:
Adornada com todas as suas redes (incluindo fibra), imediatamente habitável e sem obras de restauro de qualquer tipo, esta propriedade de 150 m2, com as suas ilhas de luz que o mergulharão de volta ao passado, é composta por:
Térreo:
- 1 hall de entrada com uma área de cozinha de verão.
- 1 cozinha equipada.
- 1 sala de estar (com Wc separado).
- 1 varanda feita de ferro forjado de artesanato local.
Ao lado desta parte está uma oficina de costura (anteriormente convertida em quarto e suíte master), com seu banheiro e lavabo.
Acima:
- 2 quartos e uma casa de banho com Wc.
Ao nível do jardim:
- 1 garagem e uma sala de caldeiras/espaço de crawl.
As paredes (60 cm de espessura) são feitas de pedra seca e articuladas, a marcenaria é feita de carvalho e vidros duplos.
O saneamento é individual e está sujeito a manutenção contínua.
A propriedade, de acordo com as normas diagnósticas vigentes, possui 3 meios de aquecimento: 1 bomba de calor, 1 caldeira a óleo (em perfeito estado) e um fogão Godin, com lenha ilimitada coletada do terreno.
A configuração do terreno pode permitir a instalação de uma piscina (após obtenção de autorizações administrativas).
O terreno tombado, grande parte do qual se encontra numa área natural (prados, carvalhalhal, castanheiros, etc.), é embelezado com inúmeras árvores de fruto e percursos pedestres.
Em um dos muitos lotes, com seu galpão de jardim, você terá acesso ao rio Rance e um canto privilegiado para pesca e caça.
Em relação às dependências:
- 1 galpão com sua caixa de cavalos e painéis solares,
- 1 quiosque (para os amantes do céu estrelado),
- 1 horta de 140m2,
- 1 galinheiro com sua cabana de pedra.
O preço do imóvel solicitado foi estabelecido por várias estimativas imobiliárias, de acordo com o mercado local, e em comparação com imóveis semelhantes na área em € 390.000 (livre de todas as taxas de agência).
Considerando o projeto de mobilidade dos atuais proprietários, a grande maioria dos equipamentos e bens móveis serão deixados no local (exemplo de um 1 trator de 80 cv equipado com seu garfo e roçadeira rotativa...).
Uma lista de equipamentos e mais informações, fotos da propriedade, serão fornecidas mediante solicitação.
Características principais
150 m² de superfície habitável
3 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Lareira
Ar condicionado
Cozinha equipada
200 m² de terreno
2 casas de banho
DPEN/C
1 varanda
Soalho em madeira
Vista desafogada
8 divisões
Aquecimento central a gasóleo
GESN/C
Arrecadação
Arrumos
Orientação Sul
Fotos: Ver todas as fotos
AnteriorSeguinte
Preço 372.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 2.480,00 €/m²
outra moeda
Referência:
1145384
Anúncio feito por um particular
Localização
Esta propriedade fica perto de Combret, em Aveyron (região Sul-Pirenéus).
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