An exceptional property located in a paradisiacal setting between Mediterranean countryside and a lagoon, offering breathtaking views of the surrounding hills, and just a 5-minute walk from the beautiful village of Peyriac de Mer!
The ground floor features a living room with polished travertine flooring, a wood stove, and sliding doors that open onto a wooden terrace protected by a pergola. This level also includes a kitchen, a bedroom with a private terrace and an en-suite bathroom, an office, a second bathroom with a toilet, a veranda, a laundry room, and a garage.
The first floor includes a living area with an open kitchen featuring black granite countertops and sliding doors that lead to a large terrace with stunning lagoon views. There are also two bedrooms with en-suite bathrooms, both with access to the terrace, and a third bedroom with a closet (formerly a bathroom that can be reconverted).
The lush outdoor area includes a 4x7 saltwater pool, a well (with saltwater), a vegetable garden, and a greenhouse.
Enjoy serene evenings on the terrace by the pool, perfect for peaceful dinners!
Ground Floor
- Living room (35 m2) with polished matte travertine flooring, Charnwood wood stove, and sliding glass doors opening onto a covered wooden terrace with Unopiu pergola.
- Office (11 m2)
- Kitchen (11 m2)
- Conservatory (20 m2)
- Bathroom (5 m2) with toilet and shower
- Bedroom (19 m2) with glass doors opening onto its own terrace in the garden and with:
- En-suite bathroom (4.5 m2)
- Garage (61 m2)
- Laundry room (5 m2)
First Floor
- Living room (60 m2) with polished tile flooring, open kitchen with black granite countertops, and sliding glass doors on two sides leading to:
- Terrace (54 m2) with lagoon views.
- Master bedroom (23 m2) with en-suite bathroom (5.25 m2) with shower. The master bedroom has glass doors leading to :
- Southeast-facing terrace (23 m2), also accessible from another bedroom and from the living room.
- Bedroom (12 m2) with access to the same terrace as the master bedroom and with:
- En-suite bathroom (8 m2) with shower and bathtub.
- Bedroom (9 m2). This room previously had an en-suite bathroom (1.7 m2), but the passage from the bedroom has been closed and the bathroom is currently used as a closet. However, it can easily be restored to its original function as an en-suite bathroom. This bedroom has access to:
- Northwest-facing terrace (6 m2)
- Open space (9 m2) adjacent to the landing.
Garden and outdoor spaces
Quiet and peaceful location with spectacular views of the lagoons.
- 1373m2 landscaped garden with Mediterranean plants.
- Pool: 4x7 meter pool with mosaic tiles and saltwater in a private garden.
- Wooden terrace with pergola.
- 54m2 terrace upstairs with panoramic views of the lagoons.
The Village
Peyriac de Mer is a village nestled between lagoons and surrounding hills, offering all amenities (bakery, butcher, grocery store, pharmacy...), as well as bars and restaurants. Ideally located, it's a 20-minute drive to the beaches, and offers delightful walks along the pond boardwalks amidst flamingos. You can stroll to Bages for a scenic walk and visit Fontfroide Abbey, Cathar castles, and the stunning medieval city of Carcassonne!
Sales Details
Agency fees payable by the vendor. France Property Angels mandate. Agency fee rates inclusive of Vat for Occitanie : Up to & : 3,600& 8364 Up to & : & 8364 4,000 & - & & 8364 : 9% &,000 - &,999 : 7% &,000 - 449,999& 8364 : 5% &,000 upwards: 4%.
Estimated annual energy cost for a standard use of this property between 1649& 8364 and 2231& 8364 per year. Estimate calculated on the basis of energy prices of 2021 (subscription included).
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1649& 8364 et 2231& 8364 par an. Prix moyens des energies indexes sur l'annee 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
About Us
France Property Angels - We are an English Speaking Estate Agent specialising in the international market. We are based in France and have 20 years of experience. Our clients have access to our extensive property portfolio and benefit from our free property finding service. Clients who have bought through us are particularly complimentary about the standard of service we provide throughout the buying process.
Contact France Property Angels
Ambre Schiena commercial agent (EI)
+33(0)
Number of reception rooms : 2 :
Number of bedrooms : 4 :
Number of bath/shower rooms : 3 :
Habitable Area : 253 m2
Land Area : 1373 m2 :
Annual Management Charges : & :
Garage : Yes:
Parking: Yes :
County: Aude:
Postcode: 11440:
Near Town Centre: Yes:
Swimming pool : Yes:
Garden : Yes:
Exceptional 253m2 Villa
Living room and fully equipped kitchen on each floor
54m2 terrace with stunning views
61m2 garage
Saltwater pool 4x7m
Wood burner
Double glazing
Underfloor heating/cooling in the 1st floor living room
Reversible air conditioning in the other rooms
Mains drainage
Fiber internet
20 mins from Narbonne and Leucate
40 mins from Perpignan Airport, 50 mins from Carcassonne Airport
Заполнив формуляр на получение более подробной информации, нажмите на 'Отправить'. Затем:
Контактная информация продавца отобразится непосредственно на следующей странцие.
В конце для Вам будет выслано обобщающее сообщение e-mail, содержащее все координаты, которые Вы запросили.
Green-Acres.com сохранит информацию, предоставленную для статистических целей,
Ваш запрос будет передан продавцу.
Green-Acres.com не использует предоставленную информацию в иных целях, чем вышеуказанные. В частности, мы не отправляем ваш адрес электронной почты третьим лицам, кроме соответствующих продавцов.
Вы имеете право ознакомиться со своими личными данными, внести в них изменения и поправки, а также удалить их(Закон об информатике, файлах и свободах от 6 января 1978). Для того чтобы воспользоваться этими правами обратитесь : Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Чтобы облегчить использование формуляра, он будет уже частично заполнен. Чтобы очистить предварительное заполнение:
Green-Acres напоминает, что использование формуляра профессионалами является прямым нежелательным маркетингом (спамом) и запрещено. В соответствии с юридическими обязательствами Green-Acres записывает ваш интернет-адрес (18.227.105.136) и оставляет за собой право подать в суд за мошенническое использование.
Сайт зарегистрирован во французской национальной комиссии по информатике и свободам (CNIL) под №1021448.
Вам надо больше информации?
Вам надо больше информации?
Эта недвижимость была добавлена в избранное
Не теряйте время! Свяжитесь с агентством France Property Angels прямо сейчас
Поздравляем!
Заказать перевод этого объявления
Отправить эту страницу другу
Ваше сообщение было отправлено
Благодарим за проявленный интерес к нашим услугам.
Связаться с агентством
1
Наберите этот номер:
+33 4 23 47 28 86
*
*Номер без дополнительной оплаты
2
Введите следующий код объекта:
Языковые предпочтения
Некоторые объявления доступны на нескольких языках. Выберите языки отображения страниц, переместив их в порядке предпочтения.
Языки в порядке предпочтения
Диагностика
Диагностика энергоэффективности (ДЭ)
Очень энергосберегающее жилье
A
B
C
D
E
F
G
Чрезвычайно энергоемкое жилье
Диагностика сделана после 1 июля 2021 г.
Индекс выбросов парниковых газов (ПГ)
Низкий уровень выбросов CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Очень высокие выбросы CO₂
Конвертор Валют
Наш конвертор валют автоматически обновляется каждые пять минут и высчитывает обменный курс основных валют.
Операция в процессе: подождите
Конвертор валют
Наш конвертор валют автоматически обновляется каждые пять минут и высчитывает обменный курс основных валют.