Byhus med anor från sjuttonhundratalet, på 101,22m2 (99,79m2 exakt Loi Carrez), restaurerat av husets mästare som är en riktig entusiast!
Sektor:
Detta hus ligger i hamnen i Langoiran, på en meander av floden Garonne sydost om Bordeaux. Langoiran var först säte för en seigneury på 1200-talet. Det medeltida slottet som byggdes av familjen Escoussan är en av de mest prestigefyllda byggnaderna i Akvitanien: en kunglig fästning på 1400-talet.
Langoiran är också känt för att ha varit den första hamnen med kajer byggda uppströms Port de la Lune: dess aktivitet nådde sin höjdpunkt under 1700-talet.
24 km sydost om Bordeaux, 25 minuter med bil.
9 km avfart A62 motorväg nr 1.1 - La Brède (Bordeaux-Toulouse), 10 minuter med bil.
Flygplatsen Bordeaux-Mérignac ligger 34 km bort och 35 minuters bilresa bort.
Närmaste tågstation: Portets (3,5 km - 4 minuter med bil)
Huset
Efter att ha klättrat uppför trappan, totalt 6, (hus på krypgrundshöjd 1m), gå in i vardagsrummet (35m2) och omedelbart se den gamla trätrappan som dominerar den, den vackra öppna spisen med öppen spis och den magnifika utsikten över Garonne.
Det utrustade köket vetter mot vardagsrummet och är fullt utrustat; Antik diskbänk, (ny keramikhäll, fläkt, ugn, kylskåp (lite använt), tvättmaskin, diskmaskin, mikrovågsugn, antika möbler och förvaringsskåp fint ommålade.
När det gäller vardagsrummet inbjuder det dig till lugn.
Gå upp till 1: a våningen, ett stort ljust sovrum på 21m2 väntar på dig; parkettgolv, stenväggar, högt i tak med lister.
Magnifika cementplattor på golvet påminner om en öppen spis.
Ett badrum på 9m2 gränsar till Garonne som sin enda motsats, gjutjärnsbadkar läggs till och restaureras, duschkabin, fläckigt handfat, toalett, parkettgolv och utseende av två stenväggar.
På andra och sista våningen finns två sovrum med tidstypiska parkettgolv och stenväggar (21m2 respektive 10m2) som fullbordar besöket.
Allt har totalrenoverats av ägaren.
Gamla gjutjärnsradiatorer som drivs av gaspannan som hittats och restaurerats (som nya) för bättre komfort, intensifierar den varma atmosfären.
Många möjligheter finns tillgängliga för dig: perfekt även för ett andra hem utan att behöva oroa dig för underhållet av en trädgård samtidigt som du njuter av vegetationen och utrymmet på hamnen... (Så ingen trädgård, och det är ett val!).
Plats och aktiviteter:
Transport: Busslinje (Bordeaux - Langon): Langoiran centrumhållplats
Skolsektorisering: Familjer som vill bosätta sig i denna lilla stad kommer att hitta många tjänster för barn, inklusive en skolgrupp; grundskolan Montaigne och La Boetie, ett fritidshem, en skolskjuts och ett bibliotek.
Det finns många idrotts- och kulturföreningar som erbjuder sina invånare permanent underhållning och storskaliga evenemang.
Hälsa: Lbm Cerballiance och Msp de Graman: (Langoirans hälso- och sjukvård är fullbokad).
Langoiran har också en rad lokala butiker, med ett bageri, en livsmedelsbutik, en slaktare, frisörer och hälsoinstitut, en kemtvätt, en blomsterhandlare, restauranger, ett postkontor, en dekorationsbutik, en vinbutik, försäkringskontor, en bank, en veterinärklinik... Intermarché och byggvaruhus Bricomarché.
Tekniska aspekter:
Förvärvas helst fullt möblerad.
Icke-privat parkeringsplats längs hamnen.
Diagnostik utförd den 19 september 2023.
Vindsvåning som ska konverteras.
Söderläge.
PVC dubbelglasfönster, trälucka.
Gasuppvärmning och varmvatten. Pannan servad (april 2023).
Parhus 2 sidor - inget samägande.
Dränering av huvudnätet.
Fastighetsskatt 493€
Euf 300€
Vatten 240€
Gas: 790€
Huvudegenskaper
101 m² boyta
1 badrum
DPED (211)
Parkettgolv
4 rum
Gasdriven centralvärme
GESD (45)
Vetter mot Söder
3 sovrum
struktur/exteriör i bra skick
Öppen spis
Utrustat kök
Fotografier Visa alla bilder
FöregåendeNästa
Pris 295 000 €
Exklusive mäklararvode och registrerings- och publikationsavgifter.
Pris/m²: 2 920,79 €/m²
annan valuta
Referens:
1131740
Annons från privatperson
Lokalisering
Denna egendom ligger i Langoiran, i Gironde (region Akvitania).
När du har fyllt i formuläret för informationsförfrågan, klicka på 'Skicka'. Sedan:
Säljarens kontaktuppgifter visas direkt på nästa sida.
Ett e-postmeddelande skickas till dig senare under dagen med samtliga uppgifter du bett om,
Green-Acres.com bevarar de angivna uppgifterna för sin statistik.
Din efterfrågan skickas till säljaren.
Green-Acres.com använder sig inte av de angivna uppgifterna till något annat ändamål än de som anges nedan.
Du har rätt att få tillgång till, att ändra, att rätta och att ta bort dina personuppgifter (enligt en lag från den 6 januari 1978 gällande databehandling, register och friheter). För att utöva den rätten ska du kontakta: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Formuläret kommer fortsättningsvis att vara ifyllt i förväg för att förenkla användningen. Om du vill ta bort funktionen:
Green-Acres påminner om att professionell användning av formuläret är att likna vid oönskad direktreklam (spam) och därmed förbjudet. I enlighet med gällande lagstiftning sparar Realist din internetadress (3.139.79.213) och förbehåller sig rätten lämna en stämningsansökan om olaglig användning misstänks.
Webbplats registrerad hos CNIL med referensnummer 1051448.
Behöver du mer information?
Behöver du mer information?
This property has been added to your favorites
Don't waste any time! Contact the agency now 1131740
Gratulerar!
Begära översättning av denna annons
Skicka denna sida till en vän
E-postmeddelandet har skickats.
Tack för att du använder dig av våra tjänster.
Kontakta fastighetsbyrån
1
Dial this number
+33 5 25 55 50 73
*
*Numéro non surtaxé
2
Enter the following property code :
83 70
Föredragna presentationsspråk
Vissa annonser finns på flera språk. Välj språk som sidorna ska visas på och prioritetsordning för språken genom att flytta dem.
Språk i preferensordning
Diagnostik
Energy Performance Diagnosis (EPD)
Very energy efficient housing
A
B
C
D
Förbrukning
(primary energy)211 kWh/m².year
Emissions
45 kg CO₂/m².year
D
E
F
G
High energy-consuming housing
Diagnostic performed after 1 July 2021
Greenhouse gas emission index
Very low CO₂ emissions
A
B
C
D
Emissions
45 kg CO₂/m².year
D
E
F
G
Very high CO₂ emissions
Valutakonverterare
Vår valutakonverterare uppdateras atomatiskt var femte minut och räknar valutakursen för de största valutorna.
Processen pågår, vänligen vänta
Valutakonverterare
Vår valutakonverterare uppdateras atomatiskt var femte minut och räknar valutakursen för de största valutorna.