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Avec une offre immobilière vaste et des prix abordables, le marché de l'immobilier à Bergerac se présente comme une excellente opportunité pour les acquéreurs nationaux et internationaux. Vous cherchez à acheter à Bergerac ? Pour mieux vous préparer dans votre projet, nous allons vous parler ici de l’offre, des prix au mètre carré et des tendances du marché de cette petite ville de Dordogne.
Située dans le sud-ouest de la France, dans le département de la Dordogne, facilement accessible en voiture, en train et en avion, Bergerac attire de nombreux français et étrangers aspirant à une vie plus paisible, plus proche de la nature, dans un cadre bucolique et plein d’histoire, et surtout au cœur des vignobles périgourdins.
Cet attrait pour le Bergeracois donne à la région un marché dynamique et convoité, tout en restant très abordable : ici, les prix sont en dessous de la moyenne nationale !
À Bergerac, on recherche avant tout :
Depuis la hausse des taux d'emprunt et la montée des prix du au Covid, le marché bergeracois s'est un peu ralenti. Aujourd'hui, la plupart des acquéreurs sont ceux qui payent comptant. Le marché est donc tourné vers l'acquisition de résidence secondaire, ou de résidence principale pour la retraite.
En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la région de Bergerac est d’environ 1700€, et 1600€ pour un appartement. Les quartiers les plus prisés sont ceux du centre-ville et notamment du Vieux Bergerac (1900€), mais aussi ceux périphériques de Toutifaut (1900€) et Pécharmant (1700€), en plein coeur des vignes, au nord du centre.
De l’autre côté du fleuve, les quartiers sont moins recherchés et bien plus abordables, notamment celui du Naillac (1500€) et de Cavaillé (1550€).
Les zones plus excentrées ou en périphérie de la ville ne sont pas forcément les moins chères : certains quartiers excentrés sont au contraire assez chics, avec une verdure omniprésente et une vue sur la région !
Si vous recherchez une opportunité d'investissement, ne faites pas tout de suite l’impasse sur les maisons à rénover : certaines, classées, bénéficient d’un programme de réduction fiscale pour la protection du patrimoine.
Pendant de nombreuses années, les prix de l'immobilier à Bergerac se sont montrés plutôt stables, jusqu’en 2021 où le contexte de pandémie a fait augmenter les prix de façon significative. La courbe continue alors son ascension jusqu’à la fin de l’année 2023, lorsque la crise immobilière frappe la France.
En 2024, le prix du mètre carré connaît une légère baisse, une tendance qui devrait se maintenir au cours de l’année. Dans le contexte post-Covid et avec la conjoncture des taux d'emprunt actuel, la demande baisse pour la première fois depuis plusieurs années. Plus de maisons sont mises en vente sur le marché, c'est donc le moment parfait pour ceux qui achètent sans emprunt.
Bergerac est depuis longtemps un département très populaire auprès de nombreux pays étrangers, et plus particulièrement auprès des anglais qui y voient l'endroit idéal pour passer leur retraite. Bergerac et les villages des alentours sont particulièrement prisés par les acquéreurs internationaux, grâce à leur proximité avec l'aéroport international de Bergerac, qui dessert de multiples destinations en Angleterre, en Belgique, en Allemagne et au Pays-Bas.
Le marché immobilier dans la région de Bergerac est à la fois dynamique et accessible, avec une large gamme de biens à tous les prix. Avec un cadre unique, un coût de la vie plus bas que la moyenne nationale et de belles opportunités immobilières, c'est l’endroit parfait pour acheter une résidence secondaire ou principale !
